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記者昨日(19日)從市住建委了解到,《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案》和《北京市住宅區首次業主大會會議籌備組工作報告》的制定規范和示范文本開始面向社會征求意見。其中要求,首次業主大會就能用上『業主一卡通』,小區舉行的首次業主大會,會期不得超過60天。
市住建委相關負責人表示,首次業主大會會議召開方案,要確定該小區首次業主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規則、業主委員會委員候選人產生辦法等事項。對於首次業主大會的召開方式,可以采取集體開會討論或者書面征求意見的形式。而表決方式,可以現場表決或者書面表決,也可以使用業主一卡通,采用北京市業主決定共同事項公共決策平臺進行表決。市住建委提倡通過業主一卡通方式表決。
上月1日執行的《北京市物業管理辦法》中規定,開發商負責前期物業。征求意見稿中還規定,在10月1日後申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅項目,首次業主大會會議除完成一般事項表決外,還應當就解除前期物業服務合同並確定物業管理方式進行表決。但是未表決該事項的,也不影響業主大會的成立和備案。
征求意見稿顯示,召開方案由首次業主大會籌備組制定,但首次業主大會會議必須在籌備組成立三個月內召開。同時,首次業主大會會議的會期最長不得超過60天。
相關負責人表示,籌備及召開首次業主大會會議,費用由開發商承擔。如果開發商拒不承擔籌備的,籌備組可向街道辦事處、鄉鎮政府說明情況,不影響籌備及召開首次業主大會會議的活動。相關費用可先由業主墊付。業委會委員候選人可以由業主自薦,也可以由若乾名業主推薦產生。業主委員會委員候選人產生後,應當在小區內公示候選人名單和簡歷。(記者耿諾)
耿博文
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