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中新網11月22日電據臺灣《工商時報》報道,臺灣都市更新即將全面啟動,臺當局『行政院』25日將通過『都市更新產業行動計劃』,預計4年內投入184.6億元(新臺幣,下同),協助兩萬戶屋齡逾20年的獨棟老舊建物予原容積獎勵重建,可說是『五都』選前送給營建等都更周邊產業大利多。
據估計,臺灣屋齡老舊逾30年房屋的至少300萬戶,20年480萬戶,若全面重建、整建或進行都更,可帶動營建業產值達7萬億元以上。若年底當局『主計處』完成新人口普查,戶數勢必更高,對營建、裝潢、家俱等都更產業潛在龐大商機。
臺當局『行政院』25日將討論『內政部』所提的『都市更新產業行動計劃』,一旦通過,臺灣都市更新可望正式起跑。這項計劃自2011到2014年為期4年,預計投入184.6億元,采多元策略更新市容,方式包括『政府』推案規劃完成50處、輔導100件民間都更推案、補助整合150個社區自力更新。此外,針對老舊建物機能改善策略包括補助100件私有老舊公寓大廈整建維護;受理2萬戶老舊建物重建。
這項計劃擴大至個別獨棟重建最受矚目。官員說,未來屋齡超過20年老舊建物重建,原容積或原樓地板面積大於法定容積,按原容積或原樓地板面積重建,此對大臺北都市計劃范圍內老舊房屋是大福音,依原容積獎勵誘因相當大,不必擔心重建後7樓變4樓,勢掀起大臺北地區的重建潮。這項獎勵只需修改都市計劃法容積獎勵分區使用管制規則,可以很快適用。
當局『內政部』借此將輔導專業都市更新公司產業發展,帶動輔導建築經理公司、物業管理公司轉型或成立都市更新代辦實施機構,協助住戶推動自力更新案推動。
2011年起臺灣『營建署』將選定大臺北數處有意願更新社區優先試辦,利用中小企業信保基金工具,協助自力更新案籌措營建資金取得低利融資,提高參與意願,希望帶動全省民間自籌資金進行老舊社區都更。
此外,當局『內政部』正研議整合前置作業貸款要點,補助地方出規劃費,委托專業機構協助整合民間自力更新案。
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