天津財經大學經濟學院 叢屹

　　中國特色的房地產市場，源於中國特色的土地制度。對商品房價格而言，地價(包括政府部門圍繞房地產開發的行政性收費)、貸款利息、開發商壟斷利潤，是壓在其上的三座大山。兼有貨幣政策配合，多部門利益糾纏一起，上演房價『無間道』。是造成中國房價問題難解的根本原因。

　　據稱，溫總理近日在澳門視察時表示，『內地房價就是壓不下來』，『這裡有多方面的因素，也很復雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法』。總理的無奈，百姓何以承受？

　　但筆者堅持自己的認識，自08年起，就一直鼓吹保障房建設。前一階段，從新國十條出臺，保障房建設由中央喊起，近期何以聲音又減弱？接近年底，各地方政府能否完成進度？

　　房價的理順，靠打壓是不夠的，根本在於供需結構的理順。中低收入者的住房需求，需要保障房建設供給滿足，否則，供需結構難以理順，價格自然就會走上畸形發展。

　　近期內，聽到更多的是『限購、限貸』等限制需求的措施。對此，筆者認為，特定時期，為穩住房價這一重要資產價格，抵御通脹和熱錢炒作，限制商品房需求是必要的，也是很有道理的。但切勿『一刀切』，應當區別對待保障性住房供給中的購買和貸款，給予更多的鼓勵和優惠。也就是說，應當實行『嚴商品房，寬保障房』的政策，有堵有疏。

　　為此，建議國土資源部、住建部、國家稅務總局、中國人民銀行、財政部，針對這一時期的特點，針對保障房的建設和供給，聯合研究商討並出臺相關政策，一方面，『以獎代補』，繼續支持鼓勵地方政府保障房建設，嚴格執行土地供應中的保障房用地比例；另一方面，給予中低收入者購買保障房以更多的優惠和補貼，對保障房購買貸款(包括使用公積金貸款)給予更多的利率優惠。

　　唯此，緩解民生之痛，分擔總理之懮。(完)