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天津北方網訊 每平方米從26000元下調至19800元,一下降了6000多元,可是,通州京貿國際城的降價行為並沒能撬開買房人的錢包。降價一周以來,這個項目僅賣出了6套房。業內人士認為,過度透支利好的通州樓市,房價極有可能降至年初均價1.5萬元左右的水平。
降價6000元銷量無起色上周三,在宣布降價6000多元的同時,京貿國際城還承諾給之前高額購房者補償差價,預計將補償近2億元。
北京房地產交易管理網的數據顯示,截至上周降價前,京貿國際城3號樓575套新房已經售出370套,降價一周新增簽約僅有9套。而按照2萬元的均價,補償的2億元需要銷售1萬平方米纔能『回本兒』。
事實上,通州自今年9月份開始,便有項目從單價2.5萬元降至1.5萬元,但促銷以後成交量依然不高。北京中原地產認為,今年3月開始的暴漲使得通州急劇積累泡沫,房價嚴重虛高,遠遠超過對應消費群體的購買力。此外,通州市場過分重視住宅銷售,而商業等配套依然落後,八通線及京通快速等上班高峰期幾近崩潰的交通,很難讓購房者接受,『因而即使降至2萬元,性價比也不如東四環沿線2.5萬元的住宅。』
過2萬元項目簽約率僅8.2%北京房地產交易管理網數據顯示,截至昨天,通州年內合計供應項目為31個,合計供應套數為9178套,目前簽約套數為4384套,簽約率為47.8%。
而4月15日調控後,供應的19個項目合計供應房源為5280套,簽約只有1558套,簽約率僅為29.5%。其中,均價超過2萬元的普通住宅項目有5個,合計提供房源為1249套,而截至目前簽約套數僅為103套,簽約率8.2%。
通州房價可能回到年初由年初的瘋漲到年末的下調,通州房價走了個『過山車』。北京中原地產調查顯示,60%的網友認為年末通州房價將會大幅下降,30%的網友認為小幅下降,僅10%的人認為通州房價會保持平穩。 業內人士認為,通州樓市的最大問題是過度透支利好。3月,通州新城規劃一經披露,房價便從1.5萬元漲至2.5萬元,在價格上透支了3年以上。而通州實際項目的庫存依然佔據全市20%以上。所以,即使全市的價格平穩,通州依然在醞釀著比較大的跌幅,而下調至年初的1.5萬元左右均價的可能性非常大。(記者姚麗穎)
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