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天津北方網訊 隨著限購政策、預售款監管政策的深入執行,開發的資金量到底能維持多久成為了業內最為關心的話題。
『截止到今年10月份,為了應付金融危機啟動的4萬億元投資還沒有完成,目前還有1.8萬多億元的資金沒有釋放出去,這個現金流是巨大的,(開發商)熬到明年6月份應該沒有任何問題。』昨日在第六屆中國地產金融年會上華遠地產董事長任志強表示。
盡管如此,面對目前市場CPI的高漲,控制資金的流動性、抑制通貨膨脹是目前經濟領域的首要問題,因此任志強認為,明年的貨幣緊縮政策將成為主流,今年的放貸量在7.5萬億元左右,而明年的總放貸額將會明顯下降,在總量縮減的情況下,能給予地產的貸款將受到影響,開發商的貸款壓力將顯現。
另外,政策帶來的存量壓力在北京市表現得也尤為突出,根據北京市統計局發布的數據顯示,今年1-10月份北京市住宅銷售面積為847.8萬平方米,同比下降40.8%。而根據北京房地產管理網數據顯示,截止到11月中旬北京預售項目為330個,預售面積合計為1266萬平方米,即使減去11月份的銷售量,今年前11個月僅北京市新增的存貨量也在350萬平方米左右。
另悉,雖然對明年預測不甚樂觀,但任志強掌舵的華遠在今年居住用地首嘗勝績。市土地儲備中心昨日發布消息,盛世新業與華遠置業聯合體拿下北京通州梨園鎮配建保障房項目地塊。
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