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浙江在線11月28日訊
今年9月30號,國家出臺第二輪房地產政策調控樓市,明確規定首套房房貸首付必須達到30%,二套不得低於50%;外地購房者買房必須提供當地一年的納稅和社保證明。
不過,很多上海購房者,最近都收到了一個名為『嘉富好第坊』的樓盤推銷短信。這個位於嘉興市南湖區中環南路和亞太路交叉口的樓盤,其開發商在短信中聲稱:只要首付一成,就能買房。
這是確有其事,還是開發商的一次炒作? 『首付一成』只對外地炒房客其餘首付開發商墊付,購房者3年還清,免息
昨天,記者以一名購房者的身份,來到該樓盤位於嘉興市區的售樓處。一名姓陳的工作人員接待了記者。
工作人員介紹,樓盤的確有這樣的優惠,不過只針對外地『投資者』。
工作人員解釋說,優惠裡所說的一成買房,具體分兩種情況:
如果購房者是第一次買房,按照國家相關規定,首付是三成。目前該樓盤均價為7900元,以一套90平方米的房子為例,總價為711000元。購房者買房時只需拿出一成首付款,即71100元,剩下的兩成——142200元首付款由開發商墊付。雙方簽訂借款合同,購房者在三年內付清,免利息。
如果購房者買的是二套房,購房者也只要拿出71100元,餘下的284400元由開發商墊付。這筆錢,購房者也是三年內免息向開發商付清。
拿不出納稅和社保證明? 開發商通過關系,提供『一條龍』服務隨後,工作人員詢問記者是哪裡人。記者說是杭州的,買房自己住。這名工作人員立刻向記者推薦低層住宅。
『9月份開盤以來,高層住宅基本被外地投資者買光了。高層采光好,投資者買去以後即使一時不賣,也容易出租。』工作人員說。
『外地人買房,不是還要提供本地一年納稅和社保證明嗎?』記者問。
這位工作人員表示,這個不是問題,他們可以代辦。
工作人員說,在社保證明上,開發商提供『一條龍』服務。具體就是,購房者向嘉興市社保部門繳納一年的社保費用,開發商就能通過關系,讓社保部門給購房者開具社保證明,納稅證明也差不多。
『這樣開出來的社保和納稅證明銀行是認可的。現在買我們房子的很多上海人就是這麼操作的。』工作人員補充說。
解決了購房發票、納稅和社保證明後,下一步是向銀行貸款。
據『嘉富好第坊』售樓中心工作人員介紹,他們樓盤的合作銀行是嘉興市交通銀行。
不過,當記者來到嘉興市交通銀行了解情況時,銀行辦公室一名相關負責人以『不懂這一塊業務』為由拒絕了采訪,只是告訴記者,銀行嚴格按照銀監會的要求審核每筆貸款。
但記者從嘉興另一家銀行的一名客戶經理那裡了解到,其實開發商向合作銀行的信貸員打招呼後,銀行就能『輕松』放貸,這是一個業內共知的潛規則。
『一般,每個樓盤都會有二三家合作銀行。在實際操作中,銀行審查往往沒那麼嚴格,睜一只眼閉一只眼地,就能放貸了』。這名客戶經理告訴記者。
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