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自從一系列『新政』發布以來,北京的二手房市場陷入一種半死不活的低迷期。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅網簽日均成交量跌破500套,僅為494套,這是繼8月下旬市場回暖之後的交易量最低值,相對而言,已是近兩年的『冰點』,在如此低迷的行情下,住宅租賃市場卻呈現火爆場面。面對『購房冷租賃熱』的現狀,有不少人把它看作是一種購房計劃延遲的『替代效應』。據權威的網絡租房平臺58同城房產頻道數據顯示,一線城市的整體租金均價同比增長了20%左右。
而根據58同城11月28日發布租房數據顯示,北京地區11月上半月房屋出租發帖量相比10月同期上昇15.26%,全市月租金價格為2805元/月·套,部分區域租金下降1.75%,北京房屋租賃市場整體呈現微浮下降。
成交量的下跌,使購房者的觀望態度繼續維持,但對於租房市場來說卻起了一定的刺激作用,對此記者采訪了國內最大的分類信息網站58同城市場部負責人,他表示,租房市場的變化主要還是受供求關系的影響。雖然58同城二手房買賣信息在新政發布以來,依然保持每日新增數萬條的信息量,但根據客服回訪調查數據報告來看,二手房成交量並未有太大變化。而對於租房市場,盡管隨著6月初到9月中下旬傳統住宅租賃高峰的結束,求租需求略有下降,但是不僅租房信息發帖量基本未曾下降,根據客服回訪調查得到的數據來看,租房成交量相對於高峰期也只呈現微浮下降,這說明購房者觀望態度依然存在,而『加息』與日益迫近的房產稅無疑將增加房產的持有成本,於是許多閑置房屋的業主也開始將房屋簡單裝修後出租,導致出租房發帖量近期明顯增加。
另外該負責人還表示,58同城可能將在近期發布國內『城市租房調查數據報告』。58作為國內最大的分類信息網站,擁有國內最豐富的房屋出租信息,所以58同城准備將國內主要城市本地區域階段性的房屋出租及求租情況,用數據及分析的形式客觀呈現出來,為廣大租房者提供參考。
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