濱海新區網12月1日訊 城門失守、樓梯裡雜物堆積、綠化退化……老舊小區面臨太多的管理問題，居民強烈呼喚物業管家，但鮮有物管單位回應，街道辦事處實施代管又無法滿足小區居民高水平的物管需求，老舊小區實現物業管理路在何方？ 　　現狀：街道代管難滿需求

　　『我們家後院牆根成了公廁。』昨日，塘沽永順裡的高先生反映，他已對老舊小區內的環境不堪困擾。由於小區沒有門禁，附近也沒有公廁，經常有人在高先生家後院圍牆下方便。據了解，永順裡建於1990年左右，是塘沽典型的老舊小區，由於缺乏管理，小區內沒有綠化，健身器械破爛不堪，垃圾遍地，只能依靠幾位熱心居民自發打掃衛生。

　　塘沽向陽街秀園裡也是一個有著近20年歷史的老舊小區，曾有物管單位接洽但很快撤出，現在小區由街道代管。居委會王主任告訴記者，秀園裡小區有310戶居民，社區每月每戶收4元的管理費。現在街道准備給小區投入綠化、安全及運動健身設施，但街道代管面臨很嚴重的經濟困難，甚至有衛生主任倒貼幾千元保潔費的情況。『街道一直在為居民接洽物業公司，但基本上沒有物業公司願意入駐這種老舊小區。』

　　物業：不願接受虧本買賣

　　『老舊小區居民基礎比較差，業主素質參差不齊，物業管理十分被動。』塘沽某物業公司負責人表示，老舊小區問題重重，很多物業公司都不願介入管理。

　　該負責人表示，由於老舊小區居民先前沒有交物業費的習慣，物業進駐後一年近千元的物業費成了居民『不能承受之重』，居民在享受服務的同時又抗拒繳納相關費用，導致物業費收繳率極低，所以物業公司接受老舊小區基本上穩賠不賺。其次，很多老舊小區居民對物業工作不理解，認為掃院子看大門就是物業的全部工作，不重視物業工作人員的辛勤勞動，也是物業公司顧慮的主要方面之一。

　　律師：享受管理需轉變觀念

　　紅杉律師事務所張福玲律師表示，根據物權法的規定『業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務』。小區業主是居住環境改善的最大受益者，應該出資改善居住環境，並按時足額繳納管理費用。

　　老舊小區居民對『享受權利必須履行義務』的認識尤為淡薄，因此無論是物業公司收取物業管理費還是街道代管收取保潔費，都在老舊小區管理過程中難以實現。破解物業瓶頸，老舊小區居民必須先要改變觀念。

　　物業辦：居民自治或為出路

　　塘沽物業辦公室鞠主任認為，物業管理作為房產管理的新模式，可以使業主的房屋保值或增值。但是，老舊小區居民基礎及物業現狀對實施物業化管理不利。目前，街道代管模式只能負責小區居民生活垃圾管理，居民樓內的垃圾不在管理范圍之內，居民要求更高水平的管理，只能引進物業管理單位。在居民強烈的物業管理需求及冷淡的物業繳費熱情矛盾下，在現有街道代管基礎上，組建居民自治組織實現小區居民自治管理，可能為老舊小區物業管理帶來希望。(記者張文弟實習生劉純)