雖然面臨眾多調控政策，今年全國房地產市場新開工仍在如火如荼地進行。按照房地產行業周期計算，自去年年底開始增長的新開工面積有望在明年中期陸續形成供應，屆時房地產市場的供求關系將得到極大改善。

　　國家統計局數據顯示，今年前10月全國新開工面積已經累計達到13.18億平方米，同比大增61.91%。

　　自2009年年底起，全國的新開工面積同比增速就保持上漲趨勢，進入加速投資時期。5月份的新開工面積同比增幅達到102.56%，此後各月的同比增速也基本維持在50%以上。

　　從環比來看，7月份的新開工面積僅為1.17億平方米，為今年新開工的最低位。8、9月新開工面積均出現環比回昇。不過10月份的新開工面積為1.23億平方米，環比9月下降了15.75%。

　　東方證券研究人士指出，10月房地產開發投資增速繼續超出市場預期。雖然由於房地產調控政策，房屋銷售面積環比下滑11.2%。在限期開發政策的限制下，房地產新開工面積將持續維持高位，從而推動房地產開發投資持續高位運行。

　　業內人士指出，從2009年下半年到現在，房地產新開工持續保持高增長，這些房源將在2011年3月後陸續上市，加上保障性住房也開始密集投入市場，房地產市場未來供應量將出現大幅提昇，供不應求的局面將出現緩解。(完)