天津北方網訊：11月份，天津商品房成交均價9587元/平方米，環比10月上漲1.96%，二手房成交均價6953元/平方米，環比略降0.75%。而與去年同期相比，11月份商品房和二手房均價漲幅分別達到22.38%和14.34%。

　　『現在臨湖新樓開盤每平方米價格比以前略漲了幾百元，很多諮詢者會考慮今後房產是否能保值增值。』津門湖項目銷售人員透露，盡管新政出臺後市場優惠幅度增大，但銷售價格整體仍會隨著銷售節點逐步上調，因為『多數購房者都有追漲心態』。 

　　孫雪梅在東麗湖買了一套90平方米的兩居室，總價近90萬元，『我覺得價格還能承受，關鍵是看好區域昇值性。』孫雪梅坦言，在現在的市場環境下，選擇有昇值潛力的項目也算是相對穩妥的置業方案。 

　　盡管價格居高不下，但市場成交量與去年同期相比已經出現高達三四成的降幅。據統計，11月份天津商品房和二手房總成交量分別為10608套和6802套，環比分別上漲1.16%和13.03%，同比降幅則分別達到9.81%和37.31%。 

　　『盡管樓市成交量的環比狀態一直相對平穩，但與去年樓市的火熱局面相比，成交量已經開始大幅下跌。』我愛我家地產經紀公司市場分析師郭燕認為，市場活躍度的小幅下滑主要源於『二次調控』效果的顯現以及年末銀行信貸額度吃緊造成的暫緩入市。一方面，隨著各種政策效果的逐步顯現，使得市場中投資型需求以及部分改善性需求暫緩入市；另一方面，年末商業銀行的貸款額度縮小、放款時間延長，令部分購房者擔心貸款環節出現問題，承擔違約責任而選擇暫緩入市，這也在一定程度上使得成交乏力。

　　成交套數　環比　同比 成交面積環比 同比 成交均價 環比 同比 

　　(套)　 (㎡)　(元/㎡) 

　　全市　10608 1.16% -9.81% 1151828.6 2.50% -7.41%　9587 1.96% 22.38% 

　　中心城區　 1446 -11.67% -39.57% 182126.8 1.51% -27.82%　 17060 3.11% 37.15% 

　　環城四區　 3955 9.38% 26.93% 424001.8 12.09% 31.20%　9692 -0.28% 30.62% 

　　濱海新區　 1704 7.10% -46.08% 167457.8 7.25% -48.96%　9062 -2.92% 20.60% 

　　郊縣五區　 3503 -3.82% 13.26% 378242.2 -7.72% 11.13%　6104 1.55% 19.15% 

　　成交套數　環比　 同比 成交面積 環比　 同比 成交均價 環比 同比 

　　(套)　(㎡)　(元/㎡) 

　　全市　 6802 13.03% -37.31% 548080.9　11.67% -43.02%　6953 -0.75% 14.34% 

　　市內六區　 3128 10.76% -37.53% 237339.5 8.27% -41.83%　9074 0.01% 13.98% 

　　環城四區　 1270 11.31% -31.28% 106091.5 13.73% -32.71%　6118　-0.06% 17.83% 

　　濱海新區　 1163 23.46% -52.97% 89445.6 21.37% -57.02%　6133　-0.41% 13.12% 

　　郊縣五區　 1241 11.70% -18.52% 115204.3 10.14% -38.74%　3990　-1.74% 14.74% 

　　數據來源：我愛我家地產經紀公司及中國指數研究院