天津北方網訊：2010年的最後一個月，開發企業們的年度銷售計劃進入考核期，資金回籠壓力加大，因此各開發企業開盤放量與項目優惠的力度都在加大。

　　據搜房網數據監控中心統計，12月份本市新開樓盤將達25個，同時截至2010年11月25日，天津402個在售和待售樓盤中，215個樓盤推出了打折優惠政策，優惠樓盤數量佔全市所有在售樓盤數量的53.48%。

　　截至11月23日統計數據顯示，12月份本市預計將有25個項目集中開盤，僅比11月份減少1個。12月份新盤的開盤均價約為11365元/平方米，較11月上漲2770元、漲幅高達32.2%。值得注意的是，市內六區開盤數量較11月增加5個，半數都公布了均價，18375元/平方米的數據帶動全市均價上揚。

　　據相關數據顯示，截至2010年11月25日，天津215個優惠樓盤中，共有點位優惠樓盤181個，比例達到84.2%，最大點位優惠超過10個點，最高優惠金額也達到48萬元。此外，也有一部分樓盤采用了贈送家具家電、驗資排卡優惠、搜房卡額外優惠、減免物業費等多種方式讓利購房者。

　　進入年底，本市各區域樓市中優惠項目的比例也在增加。據統計，優惠樓盤比例最高的是遠郊區縣，並且比11月份優惠比例上漲5.83%，市內六區也上漲了5.36%。不過，環城四區的優惠樓盤數量出現了11.95%的降幅，其成交價格同比卻已上漲37.76%。

　　年底抄底冷靜觀察

　　一系列政策的出臺讓很多買家都看好年底的購買時機，12月份大批樓盤的集中上市和優惠更是鼓勵了購房者的積極性。不過，大環境的活躍並不代表購買時機一定劃算，購房者在年底銷售熱勢中還需要冷靜思考判斷。

　　最新出臺的『限大令』明確了今後大戶型的投放量會越來越少，加上此前政策對購買套數的限制，選擇大戶型以求一步到位的買家數量也在增加，因此眼下大戶型產品降價的可能性並不大。

　　對於期待趁年底抄底購房的買家來說，冷靜觀察項目近期價格走勢，判斷性價比實際狀況等條件都是至關重要的購買標准。

　　買家期待『政策性清盤』

　　天津樓市剛剛出臺『限大令』，明確嚴控低密度大戶型住宅產品，購房者對市場則開始又一輪觀察待購，眼下不少買家已經開始關注大戶型產品的優惠動態。

　　本市住宅市場的自住型需求一直是消費主力，本周『限大令』出臺後，記者對市內六區36家在售樓盤走訪發現，47.2%的在售主推房型為二居室，主推一居室的項目約佔整體的30.5%，其餘則為大戶型或別墅、類別墅產品。

　　據粗略統計，本周末預計新入市的21個樓盤中，東麗區佔7個，濱海3個，靜海2個，北辰區1個。環城近郊項目量約佔整體新盤的62%，且均處於購買均價和優惠幅度待定階段。

　　環城四區樓盤的優惠活動在本周末依舊十分活躍。而在市內六區，優惠幅度較環城近郊力度稍弱，最大優惠力度為均價15000元/平方米的卡薩國際公寓全款優惠4%、貸款優惠2%，同時贈送部分家電的活動。目前尚未開盤的虹溪公寓推出全款優惠3%，其他多為1%至3%之間的優惠，整體市區樓盤優惠較上月末有所緩和。

　　『今年幾次調控對市場都多少有些影響，這次限大令估計也會對大戶型產品的開發銷售產生影響，如果年底這些低密度大戶型產品能有集中的清盤或者打折優惠，我們還是希望能趁機抄底買到更劃算的房子。』本打算在珺臺項目選購一套大戶型公寓或者疊加別墅的周先生表示，限大令讓他決定暫緩購房，希望年底前樓市出現政策性的大戶型『傾銷』。

　　地產中介經紀人張小姐則表示，第三套禁貸和購買套數限制等政策出臺後，『一步到位』買家數量大增，一些150平方米以上的大戶型和別墅二手房價格已經上漲一成以上。『限大令』出臺後更是突出了大戶型產品的稀缺性，預計年底樓市大戶型的行情還會進一步上揚。(本組撰文新報記者安元實習生朱紅)