作為本市經濟適用房示范項目的紅橋區和苑居住區起步區C地塊，已封頂進入內外裝修階段。攝影記者 杜建雄 

　　天津北方網訊：昨日，由搜狐二手房集團舉辦的2010第三屆天津地產經紀英雄會頒獎典禮在本市舉行。借著本次盛典，搜狐二手房集團正式成立——搜狐將投入價值4億的現金及資源將其打造成中國二手房領域第一垂直門戶網站。本報記者在現場采訪了與會多家中介機構總經理，他們就當前購房人關心的問題進行了解答，對明年上半年市場進行了展望。

　　焦點1 調控是否已見效 投資需求佔比降五成

　　天津我愛我家房地產經紀有限公司總經理陳勇表示，從4月和9月兩次調控的階段性成果看，雖然成交價格滯漲，但老百姓希望的降價並沒有出現，這說明調控措施需要長期消化。『目前能明顯感受到房貸收緊對投資客造成的影響。實際情況是，20%的人掌握了80%的市場影響力，而目前這部分人入市受阻，房價下降成為可能。』

　　陳勇透露：『目前一二手房成交結構正在調整，以前市場成交中投資性需求佔比可能達15%至20%，而現在縮小到6%左右。在這種情況下，成交價格短期不會發生劇烈震蕩，部分邊緣區域的新房，由於開發商資金鏈相對緊張，可能會主動進行價格調整。』

　　在天津中原物業顧問有限公司董事總經理殷則環看來，今年4月至今天津房價，尤其是市內六區房價下降得很少。『環城四區和郊縣部分項目有所降價，但全市整體降幅很小。八九月份，全國很多城市的房價再度上揚，這也是二次調控出臺的原因。不過，4月以來二手房成交量確實受到了影響。』

　　焦點2 為何樓盤還熱銷 購房者心態更加理性

　　此前記者走訪發現，本市部分項目開盤後仍獲得不錯的銷售業績，調控下熱銷的原因究竟是什麼？『在經歷了多次調控後，購房者的心態更加成熟。2008年調控時大家希望政策見效，但當時沒有買房的人，發現2009年房價漲得更快，對調控措施產生懷疑。』天津鏈家寶業房地產經紀有限公司總經理宋春暉指出，『新國十條』以抑制需求為主，阻礙了一批改善性、投資性需求，但不少剛性需求仍在買房，對樓市起到支橕作用；二次調控出臺後，對購房的限制令改善性需求出現恐慌，10月之後他們成為二手房市場的主力軍。

　　殷則環則表示，盡管調控下一些老項目沒有降價，但新項目為了吸引眼球低開，受到購房者追捧。『經歷過2008年調控後的報復性增長，一些持幣待購需求遇到價格適中新盤後選擇出手，造成開盤熱銷。』

　　焦點3 投資需求何處去 轉向商業地產寫字樓

　　『在調控下，仍有投資客具備購房條件，希望實現資產保值。』陳勇表示，成交均價在18000元/平方米以上的房屋，最近幾個月的成交比例有所提昇。殷則環認為，不動產長期保值功能較好，在通脹時期是投資首選。『為躲避調控，現在部分投資需求從住宅轉向，商業地產、寫字樓的受關注度顯著提昇。』

　　宋春暉指出：『現在市場上投資需求比2009年少很多，但隨著CPI不斷上漲，投資渠道又不多，還是有投資客在買房。值得注意的是，之前投資客會炒短，現在他們會看長。』

　　焦點4 未來市場怎麼走 春節前是出手好時機

　　購房人最關注的，莫過於未來市場走勢。『我相信在明年上半年，邊緣地區的新房項目有望降價，但中心城區的量價仍將保持穩定，不排除上漲可能。』陳勇預計，春節後二手房成交價格會有微幅上漲。『春節後看房人將增多，供應也將放量，供需兩旺將帶動價格微幅上漲。』

　　在殷則環看來，明年春節前將是樓市成交低谷，也是購買的好機會。『國家並不希望房價大幅下降，而是希望能穩定，我覺得明年市場應該比較平穩，調控短期內不會結束，也不會出現明顯漲幅。』宋春暉則表示，現在位置偏遠的房子靠低價取勝，而市中心房源則是靠交通、學區、購物、醫療等取勝。『目前市場兩極分化，核心區域房子依然很難降價。』