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天津北方網訊:在78家主業非房地產的央企仍未清退房地產業務的情況下,監管機構向商業銀行下發了一份房地產央企『紅名單』,目前多家銀行已經要求分支行只能對這16家房地產央企提供新增房地產開發貸款,對16家之外的非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款。業內人士分析,銀行通過資金的收緊可以『逼迫』部分央企清退房地產業務,大大提高非房地產主業央企的『退房』進程。
只對16家央企發放開發貸款
據相關媒體報道,銀行已根據監管部門下發的『紅名單』,要求分支行對名單中的16家房地產央企提供房地產開發貸款的授信額度,對這16家之外的房地產央企,存量貸款要采取保全措施,盡早回收。存量到期收回的,項目貸款無法續貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產開發貸款。
銀行人士透露,通知中明確要求,嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務,國有資產和金融監管部門要加大查處力度,商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對於存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發企業,應密切關注其經營狀況,一旦資金回籠出現緊張,應及時采取保全措施,對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規記錄的房地產開發企業,應停止對其發放新開發貸款和貸款展期。
『紅名單』央企看好天津市場
據了解,獲批的16家央企是:中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司(已整體並入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建築總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。
隨著近年來本市房地產市場的發展,天津已成為眾多央企爭奪的『主戰場』。7月,中鐵建以40.323億元總價,將河北區金鍾河大街地塊收入囊中。中國保利集團公司、中糧集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司等『紅名單』央企均已在本市購地或開發項目,涉及海河沿岸、老城廂地區、CBD商務區等優質地段。
業內講述
兩原因導致『退房』難
距3月國資委發出『清退令』已過去8個多月,據不完全統計,截至目前僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權,剩餘71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。為何『央企退房』這麼難呢?在本市開發項目的某央企相關負責人向記者講述了其中的緣由。
『一方面,房地產市場潛力巨大,多數央企集團不願貿然退出;另一方面,即使有些央企掛牌出讓房地產業務,也很難找到願意接手的「下家」,因此退出工作進展緩慢。』這位負責人告訴記者,雖然目前房地產市場調控政策頻出,但部分潛力巨大的城市未來發展前景被普遍看好,因此多數央企不願退出房地產業務。此外,即使有些央企在掛牌出讓房地產業務,大多數也是虧損企業。因此,78家非地產主業央企退出房地產業務陷入困境。
專家觀點
『斷奶』加速『退房』潮
據國資委此前發布的數據顯示,位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家,約佔央企全部三級以上房地產公司數量的60%,資產總額佔比15%,銷售收入和利潤佔比分別為15%和7%。業內人士分析,按照目前央企房地產板塊資產總額6607億元計算,要求清退的78家央企的房地產資產總額約為991億元。這意味著,近千億元房地產資產被滯留在78家央企內部。
『目前來看,資金鏈對於房地產企業來說非常重要。』中國房地產學會副會長陳國強認為,樓市『二次調控』政策出臺幾個月來,市場逐步呈下降走勢,隨著成交量的下降,房地產開發企業資金鏈日益趨緊。在這個時候關閉非地產主業央企融資渠道,將使這些房企現金回籠壓力越來越大,必將加速非地產主業央企的『退房』潮及並購潮到來。
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