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天津北方網訊 在二手房網站登記一套房源信息,一上午竟接到了30多個中介電話,都想獨家代理此房源。更是有中介表示,可以加價幫忙賣房,並稱近期肯定能賣出去,因為手上有客戶。12月6日,記者采訪了解到,不光是青島市區二手房市場開始出現搶房源、成交增長的現象,連續跌了一個月的市區新房市場也開始崛起,上周環比猛漲了41%。
◎數據 新房成交695套,環比漲41%據市房地產交易中心的數據,上周(11月29日?12月5日)島城新房總成交2791套,日均成交399套,環比上漲了12%,雖然已經進入12月樓市傳統淡季,新房成交量仍居高不下。單周成交2791套,也是5周以來的最高量。值得注意的是,四區新房成交量在連續兩周大幅下滑後,上周出現大幅反彈,一周累計成交695套,環比漲41%。這是一個月以來,市區新房市場第一次出現上漲。
從各市區成交情況看,上周市南區、即墨市、膠南市、膠州市四個區域新房成交出現下滑,其他區域成交量均出現不同程度上昇。黃島區累計成交了601套,周成交量環比上昇9.1%,繼續位居一周成交排行榜第一位。城陽區一周累計成交408套,周成交量環比上昇了16%,繼續位居一周成交排行榜第二位。四方區一周累計成交了307套,成交量環比僅上昇了26%,位居成交排行榜第三位。
二手房復蘇,成交量上昇近日,海泊河附近一套房源進入了成交階段,套二戶型,單價超過了1.1萬元/平方米。有兩位客戶同時相中了這處房源,都是年輕人購房,屬於自住需求。『現在市區新房價格太高,市北區新開樓盤都在1.5萬元/平方米以上了,四方區也是這個價格。便宜點的位置太差,配套也不好,只能考慮一下二手房了。』市民劉女士告訴記者,『市北區的一些舊小區,價格還可以,但每平方米都在1.2萬元左右。如果有好戶型房源,年前就把房子買了。』
『從上個月下旬開始,二手房市場出現了復蘇跡象。上門看房量、電話諮詢量都有所增加,很多分店都出現了成交量上昇的情況。』太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說,『年前,由於調控無力,部分剛性需求的市民被迫加入了買房行列中。這是很無奈的,一方面預期通貨膨脹,另一方面房價還在上漲。4月份的調控影響比較大,二次調控的影響力就小了,青島並沒有跟進限購令,跟這個有很大關系。如果出臺限購令,成交量還會下跌。』
11月份市內四區二手房共簽約成交2595套,較之11月份增加了448套。此外,黃島區、嶗山區、城陽區三區二手房交易自7月份以來呈現直線上昇趨勢,其中黃島區從7月份的80套飆昇至11月份的188套。
◎現象 中介爭搶好房源12月6日,在青島某二手房網站,記者登錄以後,發布了一套房源信息。房源位於市南區,中小戶型,價格是市場價。上午10點剛發布成功,短短一個小時裡,記者就接到13個電話,到下午1點多的時候,已經接了30多個電話。這些電話都是中介打來的,大多想獨家代理此套房源,其中不乏大的中介公司如惠百家不動產、美南不動產等。
據房地產交易中心公布的數據,目前市內四區二手房的供應量仍有很多,與前幾個月幾乎持平,變化不大。林憲周告訴記者,雖然供應量很穩定,但好房源卻處於短缺階段。『最近二手房市場開始復蘇,中介哄搶房源也在情理之中。再說,中介經紀人開發出新的房源,都是有獎勵的。總價低、中小戶型的房源,是二手房市場的成交主力。店裡登記了不少客戶,但需求與存在房源有偏差,導致成交難以完成。只要房源合適,成交量增長得會更多。』
中介加價幫忙賣房在記者發布的房源中,價格是1.2萬元/平方米。某中介的工作人員打電話告訴記者,房源所在小區的價格已經到了1.5萬元/平方米,他可以給掛更高的價格,價格能再加20萬元,留出大約5萬元的講價空間。
『提價能賣出去嗎?』『這個小區我很熟悉,肯定能賣出去。』還有其他幾家中介,也表示把房源登記下來,完全可以賣出去。
『中介給加價肯定不合適。青島目前二手房市場上,確實有中介賺取差價的現象,店面都曾被打砸過。』林憲周介紹說,『這些中介的經紀人經常輪換,賣完這套房子,購房者發現上當後,再去找,可能就找不到了。』
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