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浙江在線12月07日訊
每年年底,各銀行都會由於信貸額度緊張而停止放貸,不過今年這一現象似乎提前到來了。存款准備金率上調,使得各家銀行的放款額度更吃緊。記者從市區幾家銀行了解到,由於額度緊張,現在買房申請按揭貸款,等待放款的時間比較長,很可能到明年纔能等到放款。
『銀行放不了款,買房就會卡在半路上。』徐先生看中了一套房子,雖然售樓小姐表示他是第二套房,銀行貸款難度不大,但是謹慎的徐先生還是諮詢了自己在銀行的朋友。『了解過纔發現,銀行現在幾乎沒有額度放款了。像我這種新交上去的申請,一個月之內肯定批不了。』徐先生說。
對於購房者來說,額度收緊的直接影響就是不能馬上完成買房交易。買二手房的丁女士很是郁悶,貸款不發放,房子就談不上產權轉讓,這房等於沒買到手。『現在不買,萬一又出新政策,說不定利息又要加了。』丁女士說,中介安慰她明年又會有新的放款額度,1月份可能就能放款了,但是中介也表示,明年的政策很難預料。丁女士擔心明年放款會再遭政策調控,或者加息,導致購房成本增加。
業內人士表示,一般來說,年初往往是政策變動點,近期限貸限購、取消利率優惠、加息、上調准備金率等動作頻繁使出,再加息的猜測紛紛揚揚。許多購房者也在擔心,一旦調控政策變化,銀行參照新政策執行,說不定買這房子就要花更多的錢,甚至連房子都買不起了。『但是,對於要貸款購房者來說,還是不得不等待的。』
銀行房貸放款放緩記者以購房者身份向多家銀行進行諮詢按揭貸款事宜,幾家銀行工作人員回答較為一致,銀行並沒有停止受理個人房貸業務,但是貸款的發放可能會延至今後兩三個月,貸款要做好等待放款的准備。
事實上,由於年前為了達到存貸比、資本充足率等監管指標,年底貸款額度偏緊已成為常態,多家銀行對個人房貸業務均采取『緩兵之計』,即只談協議不放款。每年接近年底的時候,房貸額度就已經放完了,今年也不例外。『現在銀行依然受理符合條件的房貸申請,但是目前銀行房貸額度都比較緊張,新申請的房貸基本要等到明年年初纔能放貸。』市區一家國有銀行的個貸部工作人員相告。
據了解,銀行每年年初對各種貸款都有一定的額度安排,到年底房貸額度則會相對緊張。然而,房貸額度緊張並不影響銀行房貸業務的辦理,只是放款的時候會延遲一段時間。『年末是信貸規模控制期,銀行第四季度惜貸是慣例。在現階段房貸額度不斷收緊的情況下,銀行只能靠一拖再拖來應付客戶。』銀行業人士坦言,由於目前銀行貸款額度趨緊,銀行房貸業務先談協議後放款的『緩兵之計』已成為不成文的規定。
貸款買房還要等等『剛剛過去的11月份放款5000萬元,現在還有2億多元的資金沒有放款。』市區一家銀行個貸部負責人向記者透露,現在銀行貸款額度緊,基本是收到一筆還款再放一筆款。『總體來看,向銀行申請按揭貸款購房的量還是很大。不過,新申請的房貸肯定要等等。』
此外,銀行的審批速度也有所趨緩。一家銀行的工作人員表示,近期忙於做年終的各種總結和審評,房貸的審核速度稍慢,再加上銀行已完成全年的房貸計劃,現在申請住房貸款只能等到明年初放款了。而且房貸申請的門檻已提高,審批嚴格增加房貸申請的難度,因此速度也比以前慢了。
不過,目前銀行仍可辦理房貸業務只是拖後放款,除了受制於年底房貸額度的日益趨緊,其實,銀行也在為明年的房貸業務搶佔市場份額,為衝擊業績開門紅作准備。『畢竟銀行之間存在著競爭,還是需要爭取房貸市場。如果監管層沒有硬性要求,銀行不可能主動停止房貸業務,在額度緊張的情況下,將放款拖後。』銀行業人士表示。
(據衢州晚報記者趙崢琳)