|
||||
堪稱絕版的CBD核心區商業地塊價值有多高?未來將會有哪些企業進駐?昨天(7日)上午,包括原中服地塊在內的6宗CBD核心區地塊進行了第二輪綜合內容招標,其中4宗地塊的投標企業中都出現了保險公司的身影,泰康人壽、陽光保險、安邦財險等機構都以獨立或聯合體的形式投標,在企業數量上甚至超過了土地市場的常客——開發商。
●原中服地塊拆分後樓面價下降由於土地一級開發進度不同,本次只有原中服地塊分拆而成的Z3、Z4、Z5、Z6四地塊,以及Z14、Z15進行招標。按照原來的計劃,規劃建築面積32.7萬平方米的原中服地塊應在2月22日開始掛牌競價,國土部門當時報出的掛牌起始價為50億元,且對競價聯合體提出了比較嚴格的資格限制。後因房地產宏觀調控,市場公認『可能被拍到100億元並建成地標建築』的中服地塊宣布停止交易,並決定分拆後重新上市。
昨天上午到市土地交易大廳投標的各企業負責人發現,Z3、Z4、Z5、Z6總面積達到57萬平方米,招標底價分別為17.34億元、20.23億元、17.34億元和27.455億元,總體折合樓面地價為14450元/平方米,比原中服地塊的掛牌起始價還低了800多元。
●地塊自持契合保險資金需求由於CBD核心區地塊招標傾向於符合產業政策的金融機構,致使現場出現了多個不具備房地產開發資質的投標人,這在北京土地交易中十分罕見,其中最為活躍的當屬在9月份解禁的保險資金。
9月5日,保監會發布新規,正式允許保險資金投資不動產,但險資不可以投資開發或者銷售商業住宅和直接從事房地產開發建設。保險公司投資的不動產應當地處具有明顯區位優勢的城市。
沒有了投資房地產的緊箍咒,保險公司在CBD核心區地塊招標中勢在必得:涉足了除Z15地塊以外所有地塊,入圍名單共出現8支險資,數量甚至超過了投標的開發商。偉業我愛我家市場人士分析,CBD地塊要求競標人至少自持10年,這一限制條款卻變成了險資求勝的有利條件——根據保監會新規,保險公司投資不動產5年內不得轉讓。
●最大企業聯合體高價投標昨天的投標單位中,出現了土地競拍以來規模最大的超級聯合體:由正大置地、正大集團、正大制藥投資、中山凱茵、華康資本、金光紙業、上海世茂及女富豪張茵旗下的玖龍紙業等11家企業組成的聯合體,獨家投標Z14地塊,41.14億元的報價比底價高出近10億元。
『在通過第一輪規劃方案評標後,報價將成為企業中標的決定性因素,因此企業情願報高價。』現場一位分析人士透露,價格在第二輪的評標中佔據了40分的重要額度,相當於本輪評標分數的一半,另外一項便是產業鼓勵類型,Z3至Z6地塊為金融機構,Z14地塊為總部,Z15地塊為綜合體。
其中在Z15地塊的投標中,萬達地產由於報出的45億元遠遠低於50億元的底價而提前出局,而海航59.5億元的價格盡管高於底價,但比中信集團報出的63億元低了不少。
業內人士認為,原中服地塊的歸屬已比較明朗:Z3地塊中標機會最大的是由中國國際金融集團、中金嘉業、萬通、亞視和西部金融貿易中心組成的聯合體。Z4地塊中標者可能為民生銀行。安邦財險、和諧健康保險和標准投資集團組成的聯合體對Z5地塊勝算較大。Z6地塊可能中標者為遠洋地產、匯豐銀行和崇高發展組成的聯合體。(記者劉宇鑫)
李玉新
)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||