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麻辣燙、烤鴨、農家烤餅、蜜糖甜品、沙縣小吃、快餐、土菜……想象一下,如果在你家的樓下能吃到這麼多的美味,你一定會覺得生活很方便。杭州大學路某小區的住戶們以前也是這麼想的。
可是現在他們卻只有一個念頭:就是要把小區的這些餐飲點心店全部關閉,還小區一個安靜美麗的環境。
昨天上午,上城區人民法院開庭審理了一起民事訴訟案。原告為大學路某小區樓下店面房的產權單位浙江省浙信房地產有限公司,被告為該小區樓下三間店面房的承租人——開餐飲店的盧老板。
小區餐飲店被居民聯名投訴2009年1月20日,盧老板與浙信房地產有限公司簽訂《房屋租賃合同》,租下了大學路某小區樓下的3間店面房,租期三年。之後不久,盧老板就把這3間店面房裝修成了兩家餐飲店,一家專賣中式快餐,一家早上賣早點、中午賣快餐。
和盧老板差不多同一時間,另外幾個老板也在這裡租了店面房,租期都是三年。大家各做各的生意,有賣麻辣燙的,有賣烤鴨的,有做農家烤餅的,也有賣快餐的,還有開美容院的……隨著慢慢經營,這排曾經空置了5年的店面房日漸紅火起來,小區居民的生活也便捷了不少。
然而,時間一長,矛盾就來了。這些小店每天在經營中產生的油煙、油垢和泔水直接排放到小區居民樓的污水管中,導致小區排污管硬化、堵塞,一度引發污水管爆裂,進而導致一幢住宅樓的牆體發生了污水滲漏和外溢現象。到了夏天,污水和生活垃圾產生的惡臭,招來的蚊蠅更是令住戶們苦不堪言。
有的居民扛不牢,開始埋怨。有人向小區物業投訴;有人找到產權單位,要求他們督促租戶整改;社區就此問題也向產權單位發了函;今年9月,3幢樓的全體用戶還聯名發函給產權人要求整改……
浙信房地產有限公司的陳先生說,該公司在獲悉情況後,也多次要求這些租戶限期糾正,但問題一直未能解決,群眾的意見越來越大。『不得已之下,我們公司不得不將這些租戶起訴至法院,要求法院判令被告提前解除租賃合同,並支付違約金。』
關還是不關?由於租戶較多,一共涉及8家店、7個老板(盧老板一個人有兩家店),該公司選擇分成7個案子進行訴訟。在昨天之前,已經有兩家店鋪與該公司在法院達成調解。盧老板是第三個開庭的案子。
在法庭上,原告代理人稱,包括盧老板在內的這批被起訴的餐飲店都屬於無證經營,至今沒有一家餐飲店辦了工商執照。按照當初簽訂的租賃合同,被告的經營內容和范圍與當地(指杭州)政策法規不符(即住宅樓下或與住宅樓相鄰的樓層不能開小餐飲店),並且被告在經營中產生的污水和油煙對小區居民造成了較壞的影響,因此要求提前解除合同的依據很充分。
坐在被告席上的盧老板聽了原告的陳述後,趕緊辯解,小區內的這些餐飲店辦不出工商執照,不是他們不想辦,而是多次找了主管部門,都被主管部門拒絕。『簽訂租房合同前,我們去問過,說開點心店是可以辦出執照的,但是租房之後再去辦執照時,得知杭州當時正在集中整頓小餐飲,暫時停辦新的執照,所以大家就邊裝修,邊辦證,直到現在,我們都辦不出執照,主管部門也始終沒給一個明確的說法。』
對於餐飲店擾民的指責,盧老板說,餐飲店產生的油煙因為距離住宅樓較遠,其實是沒有什麼影響的,污水確實對小區有一定影響,曾造成過排污管堵塞,但是並沒有小區居民在投訴中說得那麼嚴重,而且經營戶們在獲知遭到居民投訴後,也多次明確表示,願意出錢改造小區排污管道,態度是積極的。
盧老板還說,小區樓下開餐飲店的現象不是只有大學路的這個社區存在,小餐飲店雖然帶來了一些不和諧的因素,但對小區居民的生活帶來了很多方便,也有其和諧的一面,現在強行讓大家一關了之,對居民的生活有影響,且租戶們投資後纔經營了一年多,讓大家關門,當初的投資就算白扔在水裡了,因此最好大家坐下來談一下。
據每日商報記者唐登濤通訊員尚法
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