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天津北方網訊 住房綠皮書指出, 2009-2010年,我國經濟總體維持高速增長的態勢,經濟復蘇基礎不斷整固。盡管中國住房市場經歷了有史以來最為密集和最為嚴厲的宏觀調控,住房銷售面積和住房銷售價格有所回調,但住房投資對經濟增長貢獻度不減,2010年1~8月,中國住宅投資增速仍高達33.9%,住房投資對經濟增長的直接帶動作用增強,為0.93個百分點,貢獻度為8.34%,貢獻度明顯提高。
2010年住宅市場運行
量價齊昇 調控中再現回落
綠皮書指出,住宅市場在2009年第4季度延續了回暖趨勢,特別是12月由於購房優惠政策的到期,住宅銷售面積達到16342.25萬平方米。
進入2010年以來,住宅銷售面積增速下降,特別是4月新一輪房地產調控以來,住宅銷售面積呈現負增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經歷了較快地上昇,在2010年4月增速達到15.4%。但由於嚴厲的房地產調控措施的出臺,住宅銷售價格增速也逐月下降,2010年8月降至11.7%。
綠皮書分析認為,寬松的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至於過熱,從而招致了新一輪的宏觀調控。盡管銷售面積和銷售價格有所回調,但住宅投資由於滯後效應的存在並沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速,2010年1月達到40.0%,8月纔有所降低,為30.8%,但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經濟增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點(當年GDP實際增長率為8.7個百分點),貢獻度為4.83%;而2010年上半年住房投資對經濟增長的直接帶動作用增強,為0.93個百分點,貢獻度為8.34%,比上年明顯提高。
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