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據不完全統計,隨著響螺灣商務區建設速度的加快,新區核心區域在售和年底前入市的酒店式公寓項目最少有5個,為新區近年來同等產品上市量的高峰,分布區域則以響螺灣和開發區為主。
『雖然還沒有開盤,但是我們積累的客戶已排到1000多號了,而即將開盤只有600多套房源;剩下的購房者要等到下次開盤纔能有房。』響螺灣某項目的銷售人員告訴記者。
上周末,記者在開發區某酒店式公寓售樓處看到,有3組購房者正在現場諮詢。工作人員表示,周末每天都有10組以上客戶前來看房,雖然算不上火爆,但是相比於當前的形勢還是不錯的。
適合出租不宜自住『從綜合角度考慮,這種公寓戶型單一,無獨立廚房和客廳,並缺乏足夠的儲存空間,只具備旅店暫住功能。而且物業費高,作為商業用水、商業用電的費用也較高,並不適合日常起居。但酒店式公寓比較適合出租,特別是像響螺灣這樣的板塊,規劃、配套設施和物業管理水平都較為高端,所以適合出租給單位、小企業等。』鏈家地產工作人員表示。
好地段纔有好回報業內人士認為,因為土地性質為商業用地,酒店式公寓的貸款首付一般要達到五成,貸款利率在基准利率的基礎上上浮10%,且不能享受公積金貸款。這樣一來,無形增大了購房者的購房成本。鏈家地產市場部經理王倩表示,酒店式公寓雖然是一種較為穩妥並且具有較大昇值潛力的投資品,但要注意選擇好的地段,盡量選擇品牌開發商的產品以防范風險。(記者趙磊見習記者戴宜衡)
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