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這家賣房號的中介位於蕭山崇化路 |
浙江在線12月09日訊
最近,消停了近一年的炒號團體又重出江湖了。和以往不同的是,現在炒賣房號的基本都是非品牌房企的非知名樓盤。在品牌開發商都采取實名制和嚴查內部人員賣房號的情況下,現在能炒房號的也就是管理不太嚴格的樓盤了,因為說到底,想要房號炒成功,最終還是需要得到開發商配合的。
中介炒賣 濱江兩樓盤房號『積家,星匯榮邸,號子出售快快聯系我。電話:***』在杭城各大房產論壇上,這則公開賣號的帖子十分顯眼。
記者以購房者的身份打電話過去詢問。發帖人稱,自己是一家房產中介公司的業務員,位於蕭山。上周,記者來到了這家位於蕭山崇化路556號的新盟房產中介。
『星匯榮邸已經開盤了,有五套房子,80多平方米,轉讓費3萬元,積家還沒開盤,不過我們有渠道。』小嚴,新盟房產中介的一位年輕小伙子說。
小嚴自稱和這兩家樓盤的內部人員都有聯系,目前已經有不少人打電話過來詢問了。他隨即翻出手機,『你看,這個女的要買5套。』記者看到,小嚴的手機上存的號碼,是以『某小姐5套積家』的字樣做的記錄。
記者表示懷疑,小嚴於是請出了一位李姓主管。
顯然,李主管對於炒號的流程非常熟悉,『我有很多成功經驗,去年,東方郡、和美家、水晶城,都炒過的。這又不是一個新興的行業,都已經形成一條產業鏈了。』李主管很坦白。
為了讓記者相信他的『能力』,李主管滔滔不絕的講起了自己的從業經歷。
『靠山吃山,靠水吃水,中介認識的人多,不過我們也只是喝喝湯而已,大頭都被拿號子出來的那個人拿走了,跟你直說好了,你要是能買到這套房子,我們店也就拿5000塊錢。這次的房號,除了我們這裡,還有濱江一家中介也有,是我的朋友。』
『去年中央電視臺都暗訪過他炒號呢!』旁邊的同事在起哄,李主管一副歷盡滄桑的樣子說,『反正這個事情違規不違法。』
開發商一家否認 一家默認有內部房源積家,這個位於濱江的樓盤,和國際名表『積家』有著同樣的名字。5.8米層高、LOFT戶型、70年產權。據說12月底要開150餘套房源,目前已經有1000多個意向客戶。
上周末,記者以購房者身份來到了積家售樓處。所有售樓人員均在接待客戶,等了好一會纔有人來服務。
一上來,銷售員就稱,目前有蕭山和濱江兩個中介在倒賣房號,提醒記者不要上當。『所有的房源都從售樓部走,不會有號子流入市場的。』
隨後,記者聯系上了該樓盤的策劃負責人張經理。『這個中介的電話我也打過,肯定是假的。』張經理表示,開盤時會發號,不過是實名制的,『登記的時候要身份證,而且排號登記的名字要和最後購買的人名一致,除非是夫妻之間或者父母和兒女之間,纔可以更名。』
同樣地處濱江的星匯榮邸是個小樓盤,總共只有兩幢房子組成,開發商來自金華,之前在杭州從未開發過其他項目。
星匯榮邸的營銷總監蔣總告訴記者,開盤前的確進行過排號,是以存2萬抵6萬的名義,『客戶手上有個順序號,是沒有名字的。』
蔣總坦言,的確有幾十套房子是公司員工內部消化的,『有些人已經簽約了。』對於是否有員工炒號的事情,蔣總矢口否認。『這麼做不是丟老板的臉麼,知道是誰的話一定開除。』
能否炒號,要看實名制還是非實名制積家和星匯榮邸的發號形式,代表了市面上最通行的兩個房號種類,即實名制和非實名制。
實名制的購房號上除了有領號人的姓名,甚至身份證號碼外,還有順序號、發號日期、開發商公章等也必不可少,此類號子的做法意在杜絕轉讓轉賣的現象發生,最大限度減少炒號行為。
而非實名制號子則只包含一個順序號以及開發商加蓋的公章,除此之外基本沒有其他歸屬人的信息,這類情況就是為炒號行為大開方便之門。
星匯榮邸『存2萬抵6萬』的活動,正是一種非實名制的號子。
意向客戶通過『存幾』的形式和開發商簽訂優惠的憑證,待開盤之日『抵幾』的優惠纔能落實。這個優惠憑證簡單來說就是一張購房入場券,能讓開發商准確的把控意向客戶人數,起到篩選的作用。『存幾』的意向客多數覺得機會難得,不願輕易放棄『抵幾』的優惠。其實這就是開發商一個變相的號子。
事實上,如果開發商一開始就發放實名制的號子,誰還有炒號的空間呢?就是因為開發商認為有人炒自己的號子可以提昇樓盤的人氣,再加上有些人情太難推卻,所以更願意采用非實名制方便後續操作。
炒號,多數得到了開發商的配合說白了,其實人人都知道,炒號就是一個裡應外合的勾當,只是大家都睜只眼閉只眼罷了。
或許,換個角度來看這個問題,能有些不同的收獲。
張小姐,某房產公司資深銷售人員,曾經在2007年和去年樓市火爆行情下數次倒賣房號從中獲利。我們可以看看張小姐爆出的炒號潛規則:
炒賣房號大多都是三四個人組合完成。其中一人專門負責在網上發帖招攬生意,另一個人則負責與買家見面談價格,還有一人則是房產商的內部人員或者某關系戶。
實際上,開發商對於員工炒號還是有所制約的,尤其是口碑好的大公司。所以即便員工有倒號的膽子,也不敢明目張膽地把自己曝光了。
『但是有的開發商會明確告訴員工,給他們每人幾套房源指標讓其炒號獲利,這就是公司的一種變相福利。』銷售員自身拿多少轉讓費或者好處費,公司概不過問。『一來,開發商可以制造購房緊張的局面;二來銷售人員也有了更多的積極性。』張小姐說。
張小姐淡淡地說,多數的炒號,開發商不會一點都不知情。只是這塊目前還是處於監管空白區,即便是管理部門的大棒打下來,開發商矢口否認,管理部門也無從下手。而個人倒號行為,監管部門更是鞭長莫及。