受到調控政策影響，『子母房』成了房地產市場上的『雞肋』，購房者食之無味，開發商棄之可惜。隨著調控政策的進一步深入，也許『子母房』將逐漸被市場淘汰。可是，現在市場上還有不少『子母房』在售，而且接下來二手房市場上也會出現更多的『子母房』，購買『子母房』的市民該怎麼辦？這些『子母房』又該何去何從？你說，我說怎麼辦。

　　作為擁有兩套獨立產權的『子母房』，不同的開發商在規劃設計『子母房』時有不同做法，總體來看市區的『子母房』分成兩種類型：一類是兩套房完全拼接為一套房，不具備獨立使用的功能，兩套房一定要合二為一纔能居住；另一類是兩套房可拼接為一套房，也可獨立分別入戶，分割開來的兩套房一樣具有獨立的居住功能。

　　前一類『子母房』，純粹是開發商為了開發大戶型住宅而拼接的，規劃設計上實際就是一套住宅，實際交付時只有單獨的入戶門，雖然有兩本房產證，卻沒有具備獨立居住功能的兩套房子。而且，這類『子母房』的面積一般比較大，至少在120平方米以上，戶型面積大的達到200平方米左右。

　　後一類『子母房』有可拆分的特點，拆分後就是兩套獨立的房屋，擁有各自居住功能。一般母房為小戶型住宅，子房完全可以作為一套單身公寓，也擁有獨立的廚、衛、廳，兩套住宅都有單獨的入戶門。這樣的『子母房』既可以成套出售，也可以拆分成兩套房子分別出售。

　　對於自住購房者，如果『子母房』的價格足夠實惠，確實會成為置業考慮。將於6年後退休的老胡在西區一樓盤購買了一套『子母房』，戶型拼接後總面積128平方米左右。『肯定是終極置業了，再沒有買房的打算，買的時候知道是「子母房」覺得也無所謂。』老胡說，相比西區其他房子，『子母房』的價格相對實惠，拼接後面積寬敞，他覺得性價比還是可以的。『幾套房對我也沒有影響，反正我買的是最後一套房。』

　　『大戶型的「子母房」要麼純粹走高端路線，要麼就讓價格更親民，對於自住購房者來說，合理的價格還是能打動人的。』業內人士表示，第一類『子母房』原本就是按照大戶型設計的住宅，將其分割賣不現實的，硬拆的話小戶型的戶型設計會相對不合理，同時也難以通過相關部門的審批，所以只能制定更貼近市場的銷售策略。

　　在開發『子母房』的高端樓盤，由於面對的多為高端客戶，貸款的限制對於他們影響不大，不少購房者會采用一次性付款的方式。一些本身定位不高、卻開發了大量拼接戶型的樓盤，則需要以更合理的價格吸引購房者。『這樣的產品在目前的樓市比較難有購買需求，如果確實銷售見緩，最好還是通過降價促銷等手段來吸引購房者。』業內人士建議，『子母房』與其他戶型相比，目前已缺乏相應的競爭力，價格促銷是好方法。

　　相對來說，後一類『子母房』更為靈活，分成兩套皆可獨立使用，也能分開獨立銷售。去年樓市火爆的時候，這類『子母房』是很熱門的戶型，不少房產投資者青睞這類戶型，不但一套可以拆分成兩套賣，也可以一套居住、一套出租。

　　二次調控以後，這類曾經大熱的『子母房』也不可避免地受到影響，投資者不見蹤影，自住者則因為銀行貸款而卻步。相對而言，這類『子母房』不是目前市場的主流，但仍有一定存量，如何纔能在目前的市場環境下尋求出路？

　　對此，業內人士給出的建議是要找准市場定位，尋找合適的銷售對象，盡可能回歸『子母房』原始的居住功能。其實，『子母房』最初專為父母子女兩代人設計，分門分戶使得在空間上有私密區分，子女又能照顧老人。加上子女與父母各擁有一套房的產權，『子母房』就不會產生多套房的影響。對於有需要的父母與子女，後一類『子母房』還是非常實用的。

　　此外，對於未婚的男女朋友，如果想共同買房，『子母房』也不失為好選擇。男女雙方共同出資購買一套房子，房屋產權如何約定一直是容易產生糾紛的問題。這類『子母房』作為可分割的兩套房，男女朋友雙方可出資各購買一套，不但雙方都能享受首套購房貸款政策，而且分成兩套分別貸款後，兩人的壓力都較輕。如果雙方分手，各自有一套房子，不會產生產權糾紛；如果順利步入結婚殿堂，兩套房拼接後就不用再買婚房。

　　『每個人情況不同，買房需求也不同。如果找准居住需求定位，「子母房」的居住功能沒什麼問題。』業內人士說。

　　對於已經購買了『子母房』的市民來說，如何利用房貸是一個問題。

　　『現在購買的「子母房」是首套房的話，應該可以一套按照首套房貸款、另一套比照二套房首付、利率上浮。』銀行業人士相告，對於已經買過房的『子母房』購房者而言，第三套房是肯定無法放貸的，但是購房者可以考慮將『子母房』的其中一套房全款付清，另一套房辦理按揭貸款。『這樣，銀行也許會將其視為第二套房，可以放貸。』

　　市區一樓盤的置業顧問表示，兩套拼成一套的『子母房』，可以父母的名義按揭貸款購買一套，以後老人可以把房子再贈與回來；而有成年子女的家庭，父母和子女也可以拼在一塊買，以自己與成年子女的名義各按揭一套。

　　(據衢州晚報記者趙崢琳)