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海爾地產2010年銷售額將超過70億元,企業的版圖也從青島邁出,實現了重慶、太原、濟南等十餘座城市的擴張,未來將向全國擴張』,海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗日前在接受中國經濟時報記者專訪時表示。
盧鏗的計劃是在明年實現200億元的銷售額。此外,未來每年的銷售額增量將不低於100億元,在此基礎之上,海爾地產要成為海爾集團主要的利潤貢獻者之一。
海爾地產要在一年之內實現近2倍的增長,這對於年輕的海爾地產來說,看似是一個不可能完成的任務。更何況,今年以來宏觀調控的嚴厲程度史無前例,業界對於政策在明年的延續和市場波動的預期已基本沒有異議。
盧鏗卻對記者表示,抓住因調控而出現的土地機會,此時不抓住土地儲備的話就失去了千載難逢的機會。海爾地產看重的正是宏觀調控之下的市場機會。
海爾地產今年土地獲取的重點仍然是二、三線城市,具體區域主要是山東省、環渤海地區,包括華北、東北,還有就是中西部。盧鏗表示,接下來的半年時間,部分中小房企可能面臨資金鏈斷裂的風險,海爾地產也將抓住通過並購獲取項目資源的機會。
海爾的土地儲備方式跟別的房企不太相同,『海爾集團內部的土地資源我們已經用得差不多了,現在我們主要采取一些特殊的方式拿地,而不是去公開的土地市場舉牌拿地。』盧鏗說,海爾地產的土地儲備方式叫『兩金一資源』,即『做給政府貼金的事,給海爾增金的事,之後政府一定會支持你』,而政府的支持也就意味著定向掛牌、保障房配建商業用地等廉價的土地取得方式。
『在產品方面,海爾地產現在提出的新概念叫「海爾雲社區」,是高科技集成的居住社區。』盧鏗表示,除了住宅和商業之外,海爾還有工業地產、旅游地產等。
『海爾是中國很少的擁有金融系統的企業,海爾有自己的銀行、保險公司、投資公司、證券公司和財務公司,最近還成立了一個海爾地產基金,今後可能還會有信托。』在盧鏗看來,這樣的一個金融系統自然給海爾地產賦予了比較強的接入性。『海爾地產基金可能最近就會推出,募集的資金主要來自於集團內部的資源和外部的私募,主要是為了解決一些項目某個階段從銀行不方便拿到資金的問題。』(完)
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