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天津北方網訊 濟南市房管部門的統計數據顯示,11月份省城二手房成交量為2406套,環比10月份1766套的成交量,有約36%的增長。這是繼9月份市場首度逆市攀昇後,省城二手房成交量的再次較大幅度增長。
二手房成交量遞增 4月新政出臺後,濟南二手房市場一度低迷,直到9月份迎來一次小幅度攀昇,成交量為1782套,環比8月份1438套的成交量,增長近24%。記者近日從濟南市房產交易市場獲悉,11月份省城二手房成交量為2406套,環比10月份1766套的成交量,有約36%的增長,創下新紀錄。齊魯樓市不動產濟南區域總監趙煒表示,目前濟南二手房市場成交量穩中有昇。9月份買賣成交房源65套;10月份成交70套;11月份成交93套,單濟陽店就成交20套,成為齊魯樓市不動產36家分店中的佼佼者。趙煒表示,二手房成交量的增長主要是政策抑制的剛性需求的釋放,購房者看到在系列政策下房價沒有太大調整,強烈需求促使其出手。鑒於商品房多為期房,所以剛性需求的客戶還是看重二手房即買即住,周邊生活成熟的優勢。同時,一般情況下,同地段的二手房總是要比新商品房價格低一些。
低總價房源成香餑餑 記者調查了解到,受經濟實力的限制,在二手房成交客戶中,初次置業的年輕人佔據較大比例。此外,在高房價的壓力下,部分中老年客戶把原有面積較大的房子重新裝修後,給子女做婚房,換房意向非常明確,在一定程度上增加了低總價房源的需求量。還有一部分市民,面對一次比一次嚴厲的調控與居高不下的房價,出現了『雙重』擔心,一方面擔心房價繼續上漲,想盡快出手;另一方面又擔心房價下跌,購買後會出現資產縮水,於是選擇了購買總價較低的小戶型。在這種情況下,對很多購房者而言,小戶型的概念,已經悄然由『90』變成了『70』。齊魯樓市不動產濟南區域總部7-11月份的成交情況統計顯示,70平左右的兩室一廳已經成為很多購房者眼中的『黃金戶型』。投資客逐步被擠出市場從濟南市房管局二手房成交數據來看,7-11月份二手房成交量不斷攀昇,致使很多市民誤以為調控沒有起到應有的作用。業內人士表示,這恰恰是國家樓市調控政策發揮作用的標志。在政策調控之下,越來越多的投資客感到了來自資金、價格預期等方面的壓力,不得不選擇出售手頭房源,逐步退出炒房市場。齊魯樓市不動產濟南區域總部相關負責人表示,齊魯樓市不動產體系內的部分加盟店系開發商投資設立,目前這部分店面的成交量主要靠開發商自己樓盤的二次交易,很多購買時間較為短暫的客戶急於出售房源。二手房市場畢竟是以自住需求為主,投資和投機客戶將逐漸被擠出,市場會逐步回歸理性。記者陳曉翠
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