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天津北方網訊:日前本報刊登了《『陽光星期八』門禁成擺設》《居民被困電梯,求救設施失靈》的新聞,並面向全市征集形同虛設的小區設施,引起讀者強烈關注。樓房『門禁』是進行安全防護的關鍵設備,但很多『門禁』形同虛設,尤以高層小區居多。如果您認為小區內設施有不完善的地方,可以撥打熱線電話28201234向本報反映。
【琴海公寓】
門禁無用鐵門大敞四開
李奶奶住在位於河北區勝利路的琴海公寓。『小區每個樓棟都配有對講門禁,低層住宅的門禁一直使用得很好,但所有高層公寓的門禁在很多年前就不能用了。鐵門大敞四開,任何人都能隨意進出,半夜也經常有人在樓道裡走動,我們感覺非常不安全。』李奶奶說。
物業工作人員說:『現在物業費收繳不理想,物業沒有這麼多錢修理,而且修完了利用率也不高。』
【直沽園】
過了保修期物業不管修
市民黃先生居住在位於河東區八緯路的直沽園。他告訴記者,從今年年初起,他所在的樓棟門禁就損壞了。『樓道的鐵門能鎖上,但是對講系統損壞了,如果沒帶鑰匙,就只能讓家人下樓從樓道內打開大門進入。有時大家就敲一樓住戶的窗戶,麻煩人家幫著開門,但這也不是辦法啊。』黃先生說,以前門禁壞了,小區物業都會負責維修,但去年年底門禁損壞時,物業說已過保修期,不再負責維修,要業主自行修理。
【銅鑼灣花園】
門禁多年沒用頻頻丟車
居民田先生家住南開區東馬路附近的銅鑼灣花園,昨天他向本報反映,他家小區幾乎所有樓棟的門禁從多年前就不能使用了,停放在樓道內的自行車頻頻失竊。為此,業主們曾多次找到小區物業,但門禁一直損壞至今。
負責該小區的是天孚物業公司,一位李姓工作人員表示,若維修需要動用大額維修基金,但小區有700餘戶業主,僅有不到一百名同意,達不到可以動用的規定。
物業公司 配專人維修可降低成本
對於小區的門禁問題,一家物業公司經理介紹了自己所在小區的管理經驗。該經理表示,他們的公司在進駐小區時,若門禁尚在保修期內,會先聯系門禁生產廠家,並與其簽訂保修協議。『如果請外人修理門禁,費用一般都會很高,因此專業的物業公司,都會配有專門修理門禁的師傅,這樣不僅成本降低,也能保證門禁的及時維修。』
『很多小區的門禁都需要門禁卡,其實一張門禁卡的成本在5-10元間,但個別物業會高價出售給業主,借此賺錢。』該經理表示,如果業主不購買門禁卡,很可能因為出入不便而破壞門禁,形成了惡性循環。
市國土房管局物業處 業主可以申請維修基金
市國土房管局物業處相關負責人表示,門禁損壞後由誰負責修理,先要看業主和物業雙方簽訂的合同上是否有約定。如果約定物業負責,應該由小區物業公司維修。『若沒有約定,就應由業主自行負責維修,這時候就需要動用維修基金。』該負責人表示,維修一事可以由業主委員會或物業公司牽頭,如果沒有業委會也可讓居委會組織。
維修基金中心工作人員表示,只要三分之二的業主同意,就可以動用維修基金。『一般維修小區圍牆、道路等公共設施,需要全體受益業主的三分之二通過纔可動用。一般維修門禁等設施,只要全樓三分之二的受益業主同意即可動用維修基金。若沒有維修基金,可到相關房管部門查詢小區是否設有應急資金,如果有也能用來維修公共設施。』工作人員表示,小區公共設施的損壞原因各有不同,如需動用維修基金,可諮詢市國土房管局的使用監察部,並向各區房地產管理局備案。
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