|
||||
『我不想讓孩子一出生,就沒有家。』結婚兩年的劉海濤、苗芳夫婦每月收入達1.4萬元,但二人還是打算離開溫州市:『這裡的房價平均每平方米高達兩三萬元,有的新開樓盤每平方米高達5萬元以上。』
大學畢業後,劉海濤、苗芳來到溫州,在兩家不同的民營企業辛勤打拼了4年,可謂事業有成,但最讓他們鬧心的還是住房:『前幾年買不起,現在發現更買不起了!』
房價,是2010年度中國普通百姓生活的關鍵詞之一。已經習慣了北上廣(北京、上海、廣州)等一線城市高房價的中國老百姓們發現,一些二、三線城市逐漸出現了『一線房價』。
位於中國東南沿海的浙江省溫州市本是中國典型的三線城市,但如今,這裡的房價卻絲毫不亞於一線城市。早在去年8月,溫州房價每平方米均價達到19860元,超過了當時的北京、上海和深圳。
不久前,南京市蘇寧叡城項目以每平方米16300元的價格推盤,較周邊項目每平方米低1000-2000元;鳳凰和美在售房源均價每平方米14000-15000元,低於周邊樓盤約10%。
『這是調控的結果。』南京市住房和城鄉建設委員會有關負責人說,按照中央調控政策要求,南京對市場上的投資投機型需求予以調控,部分區域房價上漲較快勢頭得到遏制。
盡管如此,以上兩個樓盤每平方米超過1.4萬元的價格,還是讓不少人卻步,南京部分樓盤還出現了每平方米4萬元的高價。
剛跳槽到杭州工作的齊軍看著一家中介機構門口的房源信息欄,表情凝重:『幾十平方米到幾百平方米之間,價格卻高達200萬到900萬元不等,看來只能等中了彩票再買房子了!』
在中國西北烏魯木齊市,市中心一處名為『時代廣場』的樓盤每平方米售價也高達1.6萬元。
一些房地產業界人士表示,盡管目前二、三線城市高價樓盤並不普遍,但卻越來越多。
中國社科院日前發布的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010-2011)》指出,開發企業投資的規模依舊保持穩定增速,嚴厲的調控政策減緩了推盤速度,住房銷售波動幅度加大,向二、三線城市擴張成為多數房企市場擴展策略。
不少業界人士分析,除了二、三線城市的剛性需求外,隨著一線城市房產調控細則陸續出臺,一些炒房者有向二、三線城市移動的跡象,相比一線城市每平方米高達兩三萬的房價,二、三線城市的房價對於投資者極具吸引力,房價上昇空間大。
中國社科院《住房綠皮書》顯示,今年中國大中城市房價泡沫程度偏大,部分城市房價泡沫程度過大。泡沫指數最高的前7個城市分別是:福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均佔實際價格比例的50%以上。
不難看出,存有泡沫的城市多為二線城市。
面對中國樓市現狀,2010年中國政府出臺了一系列高強度的『組合拳』調控房價,如提速保障房建設、收緊信貸閘門、限購第三套房、清繳土地稅、加強有效供給等,這些做法使火爆的樓市逐步回歸理性,新房市場價平量滯,土地價格總體平穩……
今年,住房和城鄉建設部確定建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套,改造農村危房120萬戶,總量比上年增加1/3。中國南北許多城市還不斷加大保障房供應力度。
江蘇省無錫市房管局介紹,當地根據全市所需,已經提前建好了廉租房,每套廉租房每月只收5毛錢租金,物業管理費由政府補貼。
『到今年年底,園區將形成近35萬平方米約3300多套、可安置約8000人的優租房規模,初步形成人纔安居體系。』江蘇蘇州工業園區優租房管理中心副主任黃雪良說,園區借鑒新加坡『居者有其屋』經驗,建設的優租房一年一租,供無房人纔在購房前過渡使用。
今年,中國政府還加大了土地調控。據中國指數研究院統計,全國105個城市住宅用地樓面地價同比漲幅從1月份的125%,降至10月份的7%。專家指出,盡管調控效果明顯,但未來中國樓市特別是二、三線城市樓市走勢仍存有許多不確定性,調控仍面臨許多挑戰。
11月份,杭州、廣州、武漢3地同日出現『高價地』,幾十億元甚至上百億元的高價地塊已不是怪事。
國家統計局發布的數據表明,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,漲幅比10月份縮小0.9個百分點,環比上漲0.3%。
不久前召開的中央經濟工作會議提出,大力發展公共租賃住房,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
北京大學房地產業研究所所長陳國強指出,從會議看,公租房已被認定是保障房的主要形式,這是尋租空間較少、解決城市『夾心層』住房的很好方式。兩套供給體系可以覆蓋所有人群,其中保障性住房體系將成為未來住房政策的核心環節。
不少專家指出,隨著中國住房供給體系的完善,2011年房價可能趨於平穩,但要真正形成住房供給『雙軌』體系,還需盡快出臺住房保障法,並將保障房列入各級政府考核『硬指標』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||