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天津北方網訊:盡管住建部政策研究中心副主任王玨林在今年9月高調預測,年底房價就會降下來,但不論是月統計還是周統計,眼下發布的種種數據都顯示著年底的房價仍在以每周1-2個百分點的速度穩步上漲。
自住需求爆發刺激成交
『我的婚房計劃從5月份一直擱置到現在,雖然很多樓盤都在打折,但整體市場價格並沒有大幅下降,我看中的幾個樓盤已經推出二期,比以前一期的售價更高了一些。』齊曉和男朋友從『新國十條』推出以後就一直觀望樓市,卻沒等到期盼中的抄底價格。『我打算春節前一定要把房子搞定,我們明年國慶節的婚期已經定好,既然房價貴就乾脆買套二手房,價格更劃算,地段也不至於太偏遠,最重要的是現房。』
像齊曉這樣放棄等待的婚房族在年底湧現的購房潮中屬於主力軍之一。同時,為子女就學、兩代人擴大改善居住面積等原因而存在的自住型需求是樓市在新政後觀望良久而在年底爆發的主要推動力。
保值高檔盤紮堆調價
今年一系列地產新政出臺後,市場對於房價普遍看空的心態讓購房者越發看重房子的保值增值性,市中心、別墅、高端社區、大品牌開發商等因素都成了購房者看重的選房條件,而符合這些條件的樓盤售價也大多高於同區域其他項目,這種循環也是形成年末樓市價格居高不下的關鍵因素。
例如,已經穩居天津樓市銷售榜冠軍的萬科地產就是直接得益於別墅和市中心項目的熱賣。2010年萬科集團全國營業額突破1000億元,其中天津萬科貢獻值超過70億元。
盡管郊縣樓盤折扣活動頻頻,但市中心項目的抗跌性和別墅產品的稀缺性仍是其房產保值的穩定劑,這類產品的售價也普遍在每平方米1萬-2萬元以上,新政推動這兩類產品的成交量上漲也就將市場價格基數提高了不少,因此統計數據中看到的房價上漲其實也是這些高端產品成交比例增加而形成的,並非所有的房子價格都在同比例上漲。
三大理由看漲明年樓市
對於2011年樓市的價格走勢,專家學者們普遍認為仍會有一定幅度上漲,熱錢、剛需、市政設施三大因素則是支橕房價上漲論的重要論據。
中國房地產學會副會長陳國強表示:『從經濟學角度來說,CPI的上漲促使物價上漲,很多人為了讓資產保值就會將手中的貨幣進行投資。而樓市恰是良好的投資對象,因此明年很可能會有大批熱錢再次流入樓市。雖然天津市場以剛需為主,但城市的逐步發展已經被各路投資者認為是一片投資的沃土。預計明年天津樓市恐怕在短期內不會出現冷卻現象。』
天津城市軌道交通的逐步完善也被地產業看做明年樓市區域價值繼續提昇的重要動力。天津理工大學管理學院教授、博士生導師潘永明表示:『據市政府的規劃,明年地鐵2、3、9號線將全部進入試運營階段,這就意味著這三條地鐵線將與地鐵1號線形成一個初步的地下軌道交通網絡,地鐵對周邊區域價值的推昇作用會明顯進一步顯現,天津樓市還有向上發展的空間。』
此外天津市場較高的剛性需求比例仍是支橕明年樓市價格難以下降的主因之一。據搜房網數據監控中心統計顯示,在被調查的置業者當中,有67.4%的受訪者屬於首次置業,25.6%的被調查者屬於改善型需求,這組數據說明天津目前有超過九成的購房者仍屬於剛性需求。
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