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專家指出,未來居家養老將成為我國的主要養老模式。然而縱觀當前樓市,真正適合老年人居住的住宅卻微乎其微。清華大學建築學院教授林賢光指出,由於我國老年人生理及心理層面的特殊性,決定了養老地產的規劃設計有別於普通地產項目。因此,合理規劃設計出能夠適應我國老齡化社會需求的建築住宅社區,完善老年人居住設計標准已刻不容緩。
市場中難覓銀發住宅
『我父母年紀都大了,身體不太好。原來父母住的房子有些舊,本想在我家附近給父母換套新房子,一來可以方便照顧,二來也想讓老人住著舒服些。可是挑了好些,都沒有挑到合適的。』在河西區某項目售樓處,一位姓王的先生對記者說,『現在市區的新房越來越少,去郊區住老人太不方便,買二手房吧很多產品的設計又很不符合老人的需求。總之,挑選一套真正適合老人居住的房子很難。』
據了解,為了適應老齡化的需要,原建設部於2003年5月28日就批准了《老年人居住建築設計標准》。但時至今日,市場中卻很少有地產項目在規劃建設中按照上述標准要求執行。
中國房地產研究會人居環境委員會副主任委員開彥介紹,也曾經有很多開發商推出過老年地產項目,但是到最後卻只能按照普通住宅的理念出售,其關鍵在於缺乏科學合理的規劃。開彥認為,規劃應屬於一個廣義的概念,既包含項目前期可行性研究方面的規劃,也包括社區適老化設計等具體內容。
據了解,目前本市幾乎沒有專門為老年人居住需求設計的房地產項目,幾乎所有的開發商都把營銷目標瞄准中青年客群,在產品設計方面也主要順應了這部分客群的需求。比如針對中年客群的改善型戶型設計得都會比較大,面向青年人的小戶型往往設計成小躍層,或是沒有廚房的酒店式公寓,而這類產品並不適合老年人的需求。
另外,很多開發商缺乏宏觀及微觀的規劃設計,情況掌握不准。比如,許多建築設計中不符合規定的過陡或過長的無障礙通道,既不方便老年人自己,也不利於照顧老年人。
產品設計應科學細致
如何更科學、更合理地規劃設計老年地產?中國建築設計研究院顧問總工程師、國家住宅與居住環境工程技術研究中心顧問葉耀先認為,設計老年居住建築時應以安全性、自立性、健康性和適用性為原則,開發設計者應時刻從老年人生活的實際情況出發思考和解決問題。
以老年社區為例,在整體規劃設計上,老年社區應以中型規模為主,社區中的住宅可實現多種形式並存,如花園式住宅、居家型以及老年公寓等,還可以科學、合理地規劃設計養老院或護理院,接納各類特殊老年人群,為他們提供周到的服務,營造適宜老年人居住的『小型社會』。
室外規劃應考慮老年人生理特點的需求,特別是無障礙設計和使用安全性問題。比如,交通設計力求簡潔,人車分流;公共空間應多設計公共衛生間;盡量多設計綠地、休閑健身設施,並保證其安全性。
在室內設計方面,應在保證老年人安全性的前提下為他們提供更多自立的可能性,例如,主次臥、走廊、房門、衛生間等的設計都需考慮到老年人輪椅和在別人攙扶下行走的需要;房間的開窗大小和方向應保證使用上的安全性;廚房設計應考慮到燃氣、電器自動斷氣、斷電以及火災報警的安全設置;櫥櫃的高度應適當減少;室內地面落差應消除,盡量選用防滑材料等
另外,老年住宅設計完善的服務體系也應滿足老齡心理需求。例如,在老年社區中,設計能夠為老齡人居家的生活照料、代理、代購等項目的服務;提供老年體檢、家庭諮詢會診等醫療保健登門服務以及文化娛樂服務和特殊飲食護理、餐飲服務等。
相關鏈接 什麼樣的房子適合老人住
距離:對老年人來說,選擇城郊弊大於利。雖然城郊房價便宜,空氣好,安靜,但是,醫院等必備設施往往不齊全,這對老年人來說是很不利的。另外,住在城郊,遠離親朋,容易讓老人產生孤獨感。因此建議,老人買房時最好不要離熟悉的環境太遠。
周邊:專家指出,老年人的住所可以離商業區和餐館遠一些,但離菜市場和超市還是近些好,最好步行即可到達。另外,最好為老人選擇小區內部的住宅,這樣可以避開外圍吵鬧的環境。
安全:很多老人都忽視了安全問題。社區的公共設施是否安全應該是購房的考慮重點。比如:預報和呼叫系統,無障礙、照明、防滑防撞設施等。同時,健身器械也應適合老人使用。
鄰居:老人應該住綜合社區,周圍有老人,也有青年人和孩子,這樣更自然、更利於老人的心理健康。同時,人口密度不是主要問題。老人選擇中小型社區更好,因為有的大社區管理不完善、人群雜亂,容易使老人缺乏安全感。
面積:大房子能源消耗大、不便於打掃,而且空蕩蕩的樣子很容易讓老人產生寂寞感。另外,房子大使家具間隔較遠,老人很可能在發生意外時找不到可以扶一把的地方。因此,老年人通常不適合住太大的房子,老兩口的家有60至100平方米就夠了。
結構:老人不要選擇錯層、復式的住宅。房子的結構要簡單,地面要平整,裝修時不要做臺階,以免老人摔倒、磕碰。同時,室內要避免有過多的走廊和視線死角,這樣,一旦老人發生意外,家人能立即發現。