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青島市北『新地王』破解調控高壓?這是14日誕生的市北區『新地王』引發的青島諸多樓市命題中的一個。分析人士認為,新地王除對周邊樓價起到直接拉昇作用外,也讓受調控影響,處於高位低迷的海景樓盤需求,同步被拉昇,尤其是部分處於價格相對低位的海景房源,投資潛力增大。
『新地王』拉動周邊樓市
14日出爐的鎮江路地王,成為附近青島CBD板塊地產項目的新福音。記者從附近的良辰美景、錦繡華城等項目了解到,兩天來,上述項目的客戶接待量明顯增加。『許多之前猶豫的客戶,這兩天都下定決心!』良辰美景一位銷售負責人告訴記者,『有位客戶人在上海出差,專門打電話讓我幫助訂上房子!』同樣受惠的還有周邊的二手房,山東路附近一家21世紀房產中介門店的李姓經紀告訴記者,地王的消息一出來,很多在他們門店掛房銷售的客戶,來電要求調高報價。買方也積極了許多,『2天時間,已經有6個購房人表現出明顯的購買意向,部分客戶甚至對於賣方的加價要求也表示能夠接受!』
『這就是地王效應!』21世紀不動產品牌部經理程東說。他表示,其實現在的樓市,大家心中的算盤都很清楚,地價上揚,甚至接近房價,那麼大家對外來同區域房價的預期,自然會相應調高。
『南北倒掛』成樓市風景
『新地王』直接拉動周邊樓市,讓原本就屬於熱點板塊的青島CBD區域,更受關注。記者了解到,除二手市場部分賣家已經即時調價外,附近一些在售一手樓盤已經在醞釀調價。目前該區域的良辰美景和錦繡華城,均價都在1.8萬元到2萬元左右,而新地王出現後,兩個樓盤的相關負責人都表示,近期可能根據銷售情況,進行適度調價。那麼該區域項目下一個目標價位是多少呢?分析人士認為,青島CBD區域的新建住宅,價格可能在近期內會突破2萬元,甚至達到2.3-2.5萬元的新高度。
如果上述分析最終落實,那麼青島樓市將出現『南北倒掛』的景觀,就是處於市北的青島CBD板塊的房價高過市南區的房價,甚至要高過市南區部分海景房源或近海房源的價格。太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說,現在寧夏路以南市南區多數二手房源的價格都在2.5萬元以內,相當多一手房的價格也基本在這個水平線上,比如燕兒島路、奧帆中心附近的興源矙海公寓,起價纔1.69萬元。經過新地王的刺激,青島CBD板塊的平均房價將蓋過市南區不少房源的價格,這種南北倒掛現象打破了青島人對樓市地段的傳統判斷。
資深業內人士、龍江工作室龍江也注意到南北倒掛現象,但他認為,這種現象不可能太持久,因為人們對地段價值的傳統判斷是根深蒂固的,市北的房子貴了,反過來,也會刺激市南房價的再次調高。
『南北倒掛』讓市南海景房源凸顯投資價值
南北倒掛可能是暫時現象,但從另一種角度來觀察,這種現象對於處於高位的市南海景房源可能意味著中遠期的投資潛力。林憲周認為,市南的海景房源是最稀缺的,這是青島樓市各方公認的事實,由於調控影響,再加上房價一直處於相對高位,市南區的房子近期的銷售態勢並不理想,可一旦房價南北倒掛,人們購買市南房產的積極性可能會被進一步激發起來。興源矙海公寓相關負責人告訴記者,新地王出現後,他們在售的部分精裝房源也突然備受關注,很多客戶表示,與其花2萬多在市北買房子,不如一步到位,花同樣的價錢或更低的價錢,在更好的地段買房子。據介紹,矙海公寓位於青島市最核心的奧帆板塊,多數戶型可以看海,部分房源正對奧帆中心,區位優勢明顯。該樓盤起價1.69萬元,均價在2萬元左右。