|
||||
昨日下午,市內部分銀行傳出『驚人』消息:最近已全面暫停發放個人房貸,重啟個人房貸可能要待明年初。
個人房貸全面暫停
『我們已經暫停發放個人房貸了,一手房、二手房的都停了。』深圳發展銀行重慶分行有關人士稱,暫停的原因,是臨近年底信貸額度比較緊張。
市內全面暫停發放個人房貸的銀行並非深發展一家。某商業銀行重慶分行有關人士稱,該行也於近日暫停了一手房和二手房個人房貸發放。另一商業銀行南坪一網點的工作人員則表示,現在受理的個人房貸申請,最快也得明年初纔會放款。另一商業銀行重慶分行有關人士也稱,該行也暫停了個人房貸發放。
在市內銀行人士看來,部分銀行之所以暫停個人房貸,主要是此前發放較猛,再加上最近又調高了存款准備金率,所以最近信貸額度驟然緊張。
有兩個消息可以佐證這種說法今年11月,全市住房貸款餘額增加65.95億元,佔當月個人中長期消費貸款增量的89.9%。本月間,因為央行提高存款准備金率,市內銀行可用於放貸的資金減少66億元左右。
購房者用不著擔懮
『市民貸款買房根本不用著急,現在著急的應該是開發商。』某商業銀行重慶分行有關人士稱,銀行停房貸不會對市民購房產生任何影響,因為『市民要買房,只需要給開發商交定金或首付款』。又因為『銀行的貸款資金是直接發放到開發商手裡的』,暫停房貸只會讓開發商拿到錢的時間大大延長。
在該人士看來,銀行暫停發放個人房貸,對按揭購房的市民還是一種保護。因為如果銀行很快就把錢打到開發商賬上,不排除有開發商拿著這些錢用於其他項目,但是貸款的負擔卻要購房者背負。
賣二手房要受影響
南岸區彈子石市民夏先生稱,他在一個月前便把位於沙坪壩區的一套二手房賣了。買家付了首付款以後,在市內一家銀行辦了二手房貸款,『可我至今還沒有拿到銀行的錢。』
在某商業銀行重慶分行有關人士看來,個人房貸重啟估計得在明年初。也就是說,賣二手房的市民,若買家要找銀行辦按揭,可能要在明年初纔能拿到全款。另一商業銀行重慶分行有關人士也提醒,如果市民想在最近賣房套現,應該要有『銀行延遲放款』的心理准備。
對開發商的影響有待觀望
市內部分銀行全面暫停發放個人房貸,對急於回籠資金的開發商來說無疑是個壞消息。但最終影響幾何呢?
在重慶中原地產人士看來,銀行暫停發放房貸,對開發商的影響有待觀望。
一方面,從短期來看,銀行暫停發放個人房貸以後,最近急於回籠資金的開發商可能會著急。另一方面,從中期來看,銀行停發個人房貸估計不會持續太久。若在明年初迅速重啟個人房貸發放,那麼對多數開發商來說影響並不大。畢竟現在開發商賣一套房以後,也要等上一段時間纔能拿到銀行的按揭貸款。
監管層叫停固定資產貸款
直接影響房地產開發貸款
12月20日,多位商業銀行分支行人士向記者表示,他們已收到地方銀監局的『暫停令』,要求月底之前暫停發放固定資產貸款。
固定資產類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地產開發以及其他固定資產四大類。而受『暫停令』影響最大的,無疑是城建貸款和房地產開發貸。
此次監管層下發的急件還明確表示,對到期的固定資產貸款合同必須嚴格按時收回,不得辦理展期;而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期。
『禁止固定資產貸款展期,主要是針對地方政府平臺貸和開發貸的。』業內人士坦言:『嚴禁開發貸展期,旨在進一步收緊房地產開發商的資金鏈。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||