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2010年樓市調控給具有稀有資源的高端度假型地產帶來機會,憑借資源優勢與保值昇值的資產特性,度假地產已成為開發企業競爭目標和市場熱點。12月18日,由全國工商聯房地產商會旅游度假地產專業委員會等單位主辦的『中國山居文化峰會』在北京香山飯店舉行,來自房地產、旅游界專業人士、50餘家主流媒體及龍湖等品牌企業代表就山居度假地產發展及市場前景進行探討,『繼海濱度假地產風靡後,具有深沈與幽靜以及養生價值的山居地產已經成為新的需求目標。』全國工商聯旅游度假地產專業委員會秘書長劉文斌等人士在會上介紹。
品牌企業大舉進軍山居地產
近年來,龍湖進軍成都青城山、恆大進駐天津薊縣盤山、萬達大手筆圈定武夷山……眾多品牌企業熱衷『山居地產』,再次掀起了旅游地產投資開發熱,並帶動了山居度假地產也風生水起。
在『中國山居文化峰會』上,專業人士介紹,繼海濱旅游度假地產持續大熱後,具有得天獨厚山林資源優勢的山居度假地產開始成為近年市場熱點,特別是隨著交通等設施的不斷完善,旅游度假地產從濱海資源向山地資源發展,包括公寓、別墅正在成為度假地產發展的新領域。『中國人對仁者樂山有深刻的理解,山代表著深沈與幽靜,代表著養生,代表著極度稀缺的價值,這些都恰恰契合了市場和時代的需要』。與會代表分析。
從另一個層面來看,山與海已然成為兩種文化派系的代表,而由此衍生出兩種不同的生活方式、產品模式,以及價值體系。從北方地區的天津薊縣盤山、北京香山、東北長白山,到南方的上海佘山、成都的青城山、福建武夷山,山居度假地產項目異軍突起,受到人們越來越多的關注,成為高端居住群體的新置業目標。
山居產品細分 產業模式逐漸成熟
旅游度假地產開發建設主要有兩類,一是立足區位資源優勢進行大型綜合房地產開發,從而帶動相關產業的發展,另一類是利用區域資源優勢開發旅游文化經濟項目,進而帶動相關房地產開發,體現出經濟發展與地產開發產業相輔相成的特點。在產品方面,據全國工商聯房地產商會旅游度假地產專業委員會提供的資料,目前度假地產中,山資源地產產品主要有三類,即名山別墅、熱帶山墅、城市度假山地別墅,呈現出持續細分與深化的特征。如以成都青城山的龍湖小院青城為代表的城市度假型山居別墅,以福建『武夷·山墅』為代表的名山山居別墅,以三亞呀諾達·那香山為代表的沿海地區熱帶山墅等。
據這些典型山居度假地產項目負責人介紹,小院青城作為城市山居別墅拉近了傳統與現代、山居與城市之間的距離;武夷·山墅則立足於武夷山這一世界名山,在歷史與人文的制高點,傳承著一種大隱情懷;而呀諾達·那香山則憑借得天獨厚的熱帶資源優勢,創造出首屈一指的熱帶養心大宅。這些山居度假項目不僅反映出山居別墅市場的整體共性,更折射出現代山居之於傳統山居的獨特個性與時代風尚,為度假地產市場的繁榮注入了活力。
業內人士指出,目前度假地產已經形成了比較成熟的開發模式。首先是以提供第一居所為主要目的的景區住宅模式,實質是以自然資源要素提昇第一居所的含金量。其次是以度假為目的的度假房地產開發模式,作為旅游接待鏈上的重要一環,為旅游者服務,實質打造的是一種度假休閑與第二居所投資的概念。第三是以大盤形式出現的綜合性度假地產開發,兼具前兩種模式的特點,進一步體現了房地產業與旅游業的融合。
市場亟待規范 未來價值值得期許
『所謂仁者樂山智者樂水。山地度假更符合中國人的文化傳統。』業內人士認為,與海濱度假強調的是健身養生不同,山地度假更偏向修心養性。歷來中國的名山大川都有宗教傳承,優美的山地資源也滋養了名山名教。把富有中國文化傳統的山地度假概念和旅游地產結合,形成一種新型的度假方式,將是旅游地產市場未來的重要發展趨勢,未來價值值得期許。
一些專業人士建議,應根據休閑旅游地產中居住用房的定位不同進行更細致的配套服務設計,如用於投資的度假公寓類項目,應在物業服務方面做更多投入,以保證房屋的可持續價值。而對以休閑養生自住為主的用房,則必須配備健身場所、便利店及急救中心這些設施,同時還要有較為便利的公共交通設施。
與此同時,在對度假地產之山居時代達成普遍共識的基礎上,大家也對山居地產的開發提出了更多期望。與會代表指出,在山居文化的傳承與山居地產的開發上亟需解決的一個問題是,山居地產有著其他領域無法企及的豐厚自然資源,如何處理好自然資源的保護和房產開發兩者之間的平衡,是一個長遠而不能忽略的問題。