被拆的別墅

　　被拆別墅外圍。湖畔花園內許多別墅都被改造過。

　　12月26日，一位不願透露姓名的先生打進快報85100000熱線說，湖畔花園太子苑×幢兩層樓別墅全部拆掉了。小區裡的房子，就算是自己的別墅，你說拆就能拆嗎？請快報幫忙調查一下！

　　兩層別墅拆得就剩兩堵牆了！

　　湖畔花園於上世紀90年代末交付，有別墅、排屋、多層、小高層各種住宅，共1200戶人家。

　　走進小區，遠遠看見有幢別墅正在施工，別墅周圍，鋼管搭建的支架上圍著彩條布，有七八米高，把整幢別墅遮得嚴嚴實實——這就是遭到業主投訴的太子苑×幢別墅。

　　別墅裡面不時傳來『咚咚』的巨響。

　　掀起彩條布，一看，好家伙！一幢兩層別墅已經被拆得只剩下兩堵牆了！

　　滿地是碎磚塊，從牆裡拆下來的鋼筋一摞摞地堆在角落，工人正忙著接電源線路，電線有小手指那麼粗，看來，工人們正准備大乾一場。

　　這套兩層別墅大概有300多平方米，從小區門口房產中介公司看到信息，別墅現市值在1000萬元左右。

　　工地上，站著一個包工頭模樣的中年男人，他中等個頭，嘴裡叼著一支利群香煙。我亮明身份，於是有了跟他的一段對話——

　　『這套房子是你的嗎？』

　　『不是，是我的一個遠房親戚的。』

　　『好端端的別墅為什麼要拆掉？』

　　『你不曉得，房子實在是沒法住了，因為地基有些沈降，地下室老是滲水，最多的時候有10厘米深的水，我們剛開始是用水泵纔抽光的。』

　　『這套房子主人住了幾年了？是新買來的嗎？』

　　『很早就買了，住了10多年了。』

　　『你親戚是做什麼的，拆掉這套別墅可是個大工程啊。』

　　『他是麗水人，今年49歲，做裝修建材生意的，在臺州和江蘇開了兩家板材加工廠。』

　　『這套別墅重建要花多長時間？得花多少錢？』

　　『大概要半年吧。造價……還不好說，還沒有最終定下來。』

　　『我們接到業主投訴，說你們借著拆建，實際是想擴建別墅增加面積。』

　　『這個絕對沒有！我們保證是按原面積重建的！』

　　『你們拆別墅前，有沒有到相關部門審批過？』

　　『這個……我也不曉得，要問他。』

　　隨後，中年男人帶我們來到一輛懸掛臺州牌照的黑色別克車旁。他從車裡拿出一沓照片，都是牆體鋼筋裸露、地下室滲水之類的『證據』，攝影部的同事翻拍了幾張。

　　從太子苑×幢出來，沿著別墅區去找小區物業公司，路上看到的一幢幢別墅都風格各異：有的別墅外牆貼了紅色瓷磚，在私家花園裡造了一個透明車庫，裡面停著一輛黑色保時捷卡宴；有的別墅外牆貼的是花崗岩石材，還在二樓搭建了一個寬敞的陽光露臺；有的跟旁邊的別墅相比，『體量』明顯增大……

　　一路走來不禁感嘆：湖畔花園裡別墅改擴建之風有點盛的！

　　湖畔花園物業——龍福物業一位朱姓主管說，小區一共有約40幢別墅，確實如記者所見，『95%的別墅都不同程度改造過』。

　　朱主管說，小區裡的別墅改建之風已經有六七年了，物業也是左右為難——管吧，一來沒依據，二來別墅業主極力抵制；不管吧，別墅改建實在太厲害了。

　　『業主改擴建別墅的理由很多，比如地下滲水啊，牆體開裂啊，外牆脫落啊，房屋質量差啊等等。』朱主管說，『我們物業能做的，就是向城管執法部門舉報，城管都不曉得來過多少次了。社區對這事也很清楚。』

　　又來到湖畔花園小區裡的湖畔社區。

　　社區書記花麗姝說，小區別墅改擴建這事確實有些年頭了。早在5年前，就有一幢別墅全部推倒重建過，當時執法部門也來過，社區、物業也到業主家裡勸阻過，但後來事情還是不了了之。

　　『別墅改擴建的原因主要有兩個，一是小區地基原來是魚塘，10多年下來，有的別墅地基有不同程度的下沈；二是房屋質量問題，小區開發商現在已經離開杭州了，聽說主要在上海發展。』花書記說。

　　她說，小區別墅拆建問題，已經不是物業、社區能解決的問題，相關部門也蠻頭疼，小區業主們的意見也很大。

　　業主拆建別墅，小區其他居民怎麼看？

　　A大媽：別墅拆掉重建我們都見怪不怪了，我覺得關鍵是小區最開始時沒有管好，這個口子一開，你看，現在都沒法收場了！

　　B先生：拆別墅重建肯定是不行的，我們也向相關部門投訴過很多次了，每次投訴完，工程停上幾天避避風頭，過個把星期，別墅主人又繼續開工，別墅業主是一家看一家，大家都怕吃虧，都在改擴建。

　　C女士：現在小區裡整天像個大工地一樣，工地噪聲大，路面灰塵又多，他們別墅業主的生活品質提高了，我們公寓裡業主的生活品質誰來保障？

　　六七年下來，湖畔花園的別墅拆建之風愈演愈烈，這事到底該歸誰管？

　　小區所在的西湖區城管執法局文新中隊分管違法建築的陳永飛說，湖畔花園太子苑×幢的拆除問題，執法中隊早已經介入，他們現在還只是拆，沒有建。按照相關法規，業主自己拆房子，城管還沒法管。

　　『但重建房子我們是可以管的。如果拿不出規劃部門的審批手續，是絕對建不來的。我們最近天天有專人不定時到太子苑×幢現場查看，如果發現未經審批別墅重建了，將會嚴厲查處！』

　　一幢私家別墅，能不能說拆就拆呢？如果真的要拆掉重建，應該辦理哪些手續？

　　西湖區建設局一位不願透露姓名的科長說，如果要拆掉一套別墅重建，必須有房產管理部門出具的《危房鑒定報告》，業主拿到鑒定報告後，再到規劃部門審批。審批通過後，再由具有相關資質的建設單位負責建造。

　　都市快報記者岳海智