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商業地產的價值主要靠實體經濟、消費、租金水平來拉動;住宅投資則靠供需關系造成的溢價來拉動。經過我們的統計,商業不動產的回報率一般在8%-10%左右,大大高於住宅。只是其開發過程而且對整個開發團隊的要求比較高,所以開發商會盡量不去選擇以這樣一種形式進行開發。而投資者也因自身投資技巧和眼光的不成熟,為回避風險,更傾向於投資住宅。
在之前很長的一段時間內,商業地產和住宅地產的風險差異,導致資金對住宅產品的偏好。但是國家出了新政之後,這種情況短期之內會發生改變。這麼重的一個政策,很明顯是指向住宅,因此很多人就會轉而把目光投向商業地產。商業地產在短期內會成為其中一部分資金逐利的戰場,商業地產的高回報率和穩定的收益也會成為資本新的一個追逐熱點。
在未來一段時間內,保險資金會進商業物業市場,包括房地產信托基金的開放也是國家在金融創新領域邁向重要的一步。這些衍生品的推出會進一步促進商業地產市場長期健康穩定的發展。兩次新政的推出,客觀上也促成了房地產投資者的不斷成熟。隨著投資者的成長與商業地產投資系統風險的下降,寫字樓和商鋪將會取代住宅,成為不動產投資的下一個熱點。