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“三輪驅動”
建設招商迅速鋪開
無論在酷熱難耐的三伏天,還是在滴水成冰的數九寒冬,濱海建設者們將科學態度和奉獻精神凝聚成幹勁,把責任感、事業心和創造力凝聚成不達目的誓不罷休的咬勁,通過“招商、建設、服務”三輪驅動,讓“西部區域”實現了內涵的變化,質的昇華。
今年12月17日,天津濱海高新區與香港德豪公司簽訂協議。按照協議,德豪公司將在濱海高新區設立總部作爲集團在境內業務的管理主體,統一運作公司系列產品的開發、生產和經營,並管理集團在中國內地的其他企業,包括研發、生產、銷售和結算中心等多個重要項目。
這僅僅是濱海高新區渤龍湖總部經濟區已吸引的30餘個總部項目之一。“根據項目特性,我們將項目歸納爲三類,第一類屬於合作共建型項目,通過合作,集團可以在建設中謀求資金平衡,同時實現強強聯合的共贏發展。例如我們與融僑集團合作開發項目、與廈門臺企協會合作項目。第二類屬於產業龍頭類項目,具有引領產業發展,匯聚配套產業的帶動作用。像天津明陽風電產業基地、高銀筆記本生產項目都屬於這類產業龍頭項目。第三類屬於開拓創新型項目,結合濱海新區金融先行先試的政策、渤龍湖經濟項目特點和集團自有優勢,在金融、服務、總部等項目方向大膽開拓,勇於創新,走出一條綜合開發、立體招商的新路子。”宋慶文談及的渤龍湖總部經濟區招商經驗層次分明。
一年多來,世界500強項目PPG、古德里奇項目先後在該區域實現投產;西飛機翼(天津)公司實現投產,空客A320成功插上“中國翼”;我國首隻航空產業基金在天津空港經濟區宣告成立並落戶;國內首家公務機整體服務公司天津宜捷海特航空服務有限公司簽約落戶……出手快是搶佔先機的關鍵點。
“十大戰役”打響的一年多來,西部區域的很多大項目都體現出“快速”的特點,而快速形成“啓動器”,無疑是快速招商的“先導戰”。作爲“三輪驅動”之一的建設速度,在西部區域戰役中也是頻頻上演着與季節賽跑衝刺戰。
2010年1月6日,北風呼嘯,大雪紛飛,氣溫驟然降到了零下17攝氏度。空港經濟區中心大道以東一片待建工地被半尺多厚的大雪覆蓋着,天保國際商務園項目團隊進入施工現場。清理積雪,勘測場地,以最短的時間,最高的質量,做好了一切開工準備,保證了工程按期啓動。這是一場意義重大的攻堅戰,只能保質、保量、保進度,不能出現任何閃失。
2009年9月30日,該項目打下第一棵工程樁,到12月16日,兩個多月內共打下14564根工程樁,完成了全部打樁任務。2010年1月6日,啓動土方開挖工程,120部挖掘機和500多輛運土卡車24小時不間斷作業開挖200萬立方米。今年8月,天保國際商務園主體封頂。
不久前,當記者再次見到該項目經理黃文學時,在他的臉上看到了疲憊,但也切身感受到項目成功帶給他的幸福感。“我們一直繃着一根弦,總部經濟是保稅區未來搶佔高端、高質產業的吸附器,天保國際商務園的建設速度將直接影響我們的招商質量和數量。”隨着時間的推移,項目不斷加速衝刺,終於迎來了收穫的季節。黃文學和同事們創新了一個又一個工作流程和工藝,創造了天保國際商務園當年開工、當年主體完工的建設奇蹟。
這樣的奇蹟,同樣發生在渤龍湖總部經濟區和開發區西區。自去年10月開工以來,渤龍湖總部基地一區已完成概念設計,將根據企業需求進行定製開發建設;總部基地二區全面開工,其中低層低密度住宅已封頂,正在進行外裝修;總部基地三區已開工的9棟樓均在進行外裝修施工。渤龍天地商業街項目東面500米建築羣已初具形象,西街4組團已完成主體結構施工。在開發區西區,新一代運載火箭基地關鍵部件實現“濱海造”,長城汽車項目首批廠房做着投產前的最後衝刺……
在濱海新區加快開發開放浪潮的強力推動下,在激昂的“十大戰役”進軍號角聲中,“西部區域”的建設者們帶着最強烈的創業激情投身於此,使昔日冷清的荒地沸騰起來。
保姆式、高效率的服務是保障西部區域快速發展的驅動力。“其實各地的招商政策可能都差不多,如果一味地拼政策,最終結果只能是低水平競爭,所以我們在招商時更願意做的是拼服務。”作爲招商一線的工作人員,保稅區貿易發展局招商辦副主任劉貫虹深有體會。
拼服務,怎麼拼?畢竟服務不像政策,它看不到、摸不着。“細節決定成敗”,這一規則此刻成爲西部區域招商者的招商祕訣。
12月21日,西子聯合北方總部綜合基地開工。西子聯合控股公司總裁陳夏鑫的一番話,生動演繹了“服務”在招商中的分量。在決定到北方設立總部的時候,西子聯合控股公司考察了四五個地方,最終決定將其北方總部基地設到空港經濟區。“整個項目的洽談只不過幾個月的時間,我們確實被你們的服務和效率給打動了。”陳夏鑫的講話直截了當,和空港經濟區接觸後,這裏高效的辦事風格讓他徹底改變了印象。
錯位發展
特色聚優勢
如此大規模、大投入的開發,有很多不好預測的難點考驗着管理者、建設者的能力和水平。在西部區域的開發建設進程中,就彰顯了領導者和指揮者的戰略眼光和智慧。
在濱海新區整體開發建設中,包括北塘經濟區、中心商務區在內的多個區域,都有興建總部服務基地的計劃,也都具備爲新區提供完備的行政商務辦公、金融、酒店、購物、娛樂、休閒等城市服務的功能。西部區域怎麼辦?如何錯位發展?答案只有一個:錯位創新,要在創新中求特色。以渤龍湖總部經濟區爲例,該區域遠景目標是在滿足區域各類功能需求的同時,建立起世界一流的高新技術研發轉化中心和集中應用生態技術的綠色生態型典範功能區。因此,其總部基地的招商是以研發及技術創新總部、高新技術產業總部爲主,以營銷職能總部、人才職能總部爲輔,重點發展以航空航天、生物技術、高端信息與綠色能源產業爲主導的高新技術企業總部和總部級研發機構及相關服務業。瞄準這一着力點,從而實現渤龍湖與其他總部基地的錯位發展。
提起企業總部,往往在人們腦海中浮現的是密集的高樓大廈,而濱海高新區則在建設初期,就確定了宜居、環保、節能的建設標準。在渤龍湖總部經濟區,鋼筋水泥的摩天大廈不再是最搶眼的景觀;綠色、生態、水景、休閒成爲了最突出的主題。一個“不一樣”的總部經濟區正在“十大戰役”西部區域傲然崛起。
打好生態這張牌,提供獨特的風景資源,是作爲濱海科技園核心項目——渤龍湖總部經濟區招商的法寶。濱海科技園有關負責人介紹說:“一是超前謀劃、先謀後動。制定符合科學發展的規劃,指導高起點、高標準、高水平建設。二是加快基礎設施建設,提升載體功能和社會服務功能,滿足入區企業的辦公和生活需求。三是打造生態園林式的景觀環境,通過渤龍湖景區、園區道路兩側的綠化、生態河道、多塘系統、節點公園的建設,提升園區生態環境。四是綜合服務先行,提供舒適的工作、生活環境。總部經濟區內各類住宅、寫字樓功能齊全,道路暢通,商務會所、高檔酒店、超市、醫院、學校、餐飲、金領公寓、藍領公寓等正一個個地落成。”
如今,隨着總長度46公里的29條道路相繼竣工,濱海科技園已完成道路綠化180萬平方米,完成湖泊和公園綠化20萬平方米,又新開工了50萬平方米的綠化帶。此外,渤龍湖總部景區正在興建花園式美景街區,在建設過程中,工程技術人員反覆論證設計效果和苗木搭配,工程管理人員進行全過程監督管理,加班加點,確保綠化栽植質量。承建單位市政綠化公司項目經理感慨道:“最多的時候,僅綠化項目就有2000多人同時參戰。”
基礎設施、環境建設需要大量的資金支持。錢從哪裏來?在融資方面,西部區域充分調動社會資源,開創了多種融資新模式。
今年3月初,天保控股公司40億元中期票據成功註冊,首期20億元正式發行。該筆票據期限爲5年,主要用於天津空港物流加工區基礎設施項目建設,不僅解決了企業重點建設項目的融資問題,而且標誌着天保控股在開拓融資渠道、創新融資模式方面邁上了一個新的臺階。
海泰控股則引入資金平衡器的理念。通過借外力,不但減少了自身的資金壓力,也引入了先進的開發理念,規避了風險。“我們以土地作價入股,合作方以投入的建設資金爲股本入股,雙方合作成立項目公司進行整體建設。”宋慶文介紹說:“這樣我們就以較少的投入,吸引了更多的資金投入到渤龍湖總部經濟區建設中,在保證建設速度和質量的同時,分散了資金壓力。”
天津財經大學教授羅永泰對“資金平衡器”模式從專家的視角解讀。他認爲,濱海新區“十大戰役”不僅是先期的強勢啓動、快速推進,更重要的是保證資金平衡和可持續發展。“十大戰役”的很多項目都可以按這種模式進行分解,這樣的項目就可以堅持“誰投資、誰受益”的原則,採取靈活多樣的方式實現資金平衡。
“西部區域”建設的戰略性眼光,在配套項目建設中體現得最爲明顯。在開發建設初期,對學校、醫院、商業等配套進行了高水平的規劃,並引入天津一中、天津實驗小學、天津醫科大學等高水平教育資源。這些優質的配套資源,不但解決了區內居民的生活需求,也成爲區域招商引資的一大助推器。
高水平規劃,高質量施工,高速度升級,高遠的戰略性的眼光,使西部區域的升級之役可圈可點。
鎖定目標
拓展升級呈精彩
一年前,渤龍湖還是一窪沉寂的廢水庫。如今,一幢幢氣勢恢宏的總部經濟大樓拔地而起,傳說中曾棲身於湖泊的玉龍已然成爲意在騰躍的“渤海之龍”。
一年前,學校、醫院、住宅、天保國際商務園還是紙上的規劃圖。如今,一個現代宜居富有生命力的新城已經初具規模。
一年前,長城汽車項目還在打樁填土,如今整車項目的車間已經封頂,一條新的汽車產業鏈條正在開發區西區延展。
冬日的晨光如同觸手可及的希望,灑滿西部區域的每寸土地。數年前那片雜草重生的灘塗,如今已是路網縱橫交錯,水系脈脈相通,樹木排列成行,草坪延綿如茵,那一棟棟拔地而起的現代化廠房,吐露出一座現代新城的端倪氣象。
以建設帶動招商,以功能聚集人氣。濱海綜合發展研究院院長郝壽義在分析西部區域時表示,通過打響“十大戰役”,該區域在動態中進行結構調整,比如發展現代服務業、總部經濟等。在動態中實現了配套的完善,比如學校、限價房等。這樣的動態變化,使項目合理擺放,真正實現科學發展,率先發展。
作爲新區“十大戰役”的主戰場之一,西部區域是天津聲名遠播的“開、保、新”三區的拓展區,開發區成立26週年,保稅區成立19週年,高新區成立19週年,三個國家級特色園區,先進製造業、物流和臨空產業、高新技術,特色鮮明,優勢突出。
在濱海新區上升爲國家戰略的新時期,三個拓展區拓展怎樣的新發展空間和發展內涵,形成怎樣的新優勢,無疑又成爲人們的關注點。西部區域將有怎樣的精彩呈現?“十大戰役”的西部之役給出了答案——打造具有強大核心競爭力的高新技術產業基地和高端企業總部經濟區。一批具有全球影響力的創新型企業,一批企業總部,一批高新企業接踵而至。
隨着“十大戰役”的深入展開,一個高端產業集聚、管理模式創新、綜合配套完善、環境生態宜居的綜合經濟區和現代化新城區正成爲西部區域的識別系統。
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