|
||||
嚴厲的調控政策沒有對房價產生太大的影響,反而催生出三個市場現象:一是開發商抱團取暖;二是中小開發商被洗牌出局;三是城市綜合體與二三線城市成為熱點。
房企抱團取暖在今年的拿地潮中顯露無遺。今年4月28日,富力地產通過公開投標以70.50億元拿下天津津南區咸水沽地塊,由北京富力城、北京合景、佛山雅居樂及世茂建設聯合開發。房企龍頭老大萬科近日也公開表示,公司正通過項目合作緩解資本方面的需求,預計到2012年,合作開發的項目佔總量的比例將從現在的40%提高到80%~85%。
一些資金實力不強、蝸居於一地的中小開發商被擠出市場,並購案例的增加印證了這一點。據中國清科集團研究中心一項統計報告顯示,今年前三季度,房地產行業並購交易非常活躍,共完成50起並購案例,是2009年全年並購案例數的2.5倍。
由於地價上昇與調控壓力增加,開發商紛紛轉戰二三線城市。數據顯示,僅今年上半年,萬科、保利等30多家品牌房企在二三線城市拿地面積佔企業新增土地總面積的7成以上,二三線城市軌道交通溢價加上大型開發商進駐,導致今年成為二三線城市房價崛起年,透支了未來的發展空間。
根據收入、消費水平衡量,二三線城市泡沫超過一線城市。12月8日,中國社科院發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2010~2011)》指出,通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析,發現其平均房價泡沫為29.5%。泡沫成分佔實際價格比例在50%以上的7個城市中,沒有一個是一線城市,而是出現了包括南寧、蘭州、石家莊等二三線城市,泡沫指數高達70%、成為該數據之首的,是福建的省會福州。
商業地產的興旺與地方政府以房地產拉動消費的宗旨,則讓城市綜合體大行其道,開發商圈下大片土地引入酒樓、娛樂、消費品牌等,不久,我們可以在全國的城市看到千篇一律的CBD。以上述天津地塊為例,按照目前計劃,該項目將以9年時間分3期發展,包括住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。而雄心勃勃的萬達宣稱在5年之後,覆蓋全國主要核心城市的100個萬達廣場形成。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||