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在『史上最嚴厲樓市調控政策』下,毫無疑問,即將翻過一頁的2010年又是一個房價上漲年。很多人依然把房價下降的希望建立在保障房基礎上,首都北京也信誓旦旦要做全國表率,『十二五』期間,北京計劃新建、收購各類保障性住房100萬套,佔整個住房供應的60%。
但實際上,對大多數普通老百姓來說,保障房可能會像計劃經濟時代福利分房一樣遙遠。而且,保障房可能拉低平均房價,但可能會使商品房價格更高。也就是說,別指望保障房會拉低商品房價格。
為什麼保障房很遙遠?首先,保障房迄今為止基本上只保障戶籍人口,而住房需求量最大的恰恰是新進入的非戶籍人口;其次,即使同是戶籍人口,誰能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。其三,地方政府積極性和能量都有限。地方政府建保障房缺錢。
為什麼保障房反而使商品房價格更高?因為我國限制城市人口的傳統思路沒有發生根本性改變。在這樣的思路下,城市土地的供應量是不足的(大量流動人口)。不足的土地供應,要勻出更大的比例給保障房用地,商品房的供應只會更加趨於緊張,進而抬高商品房價格。商品房價格抬高,又會抬高拆遷和征地成本,拆遷和征地成本提高,再反過來推高一切房價。(完)
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