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『很忙,很開心。這一段時間,一方面是四處募集大量資金,使自己具備造血功能;另一方面,在各個熱點城市、成長性城市尋覓合適地塊,投資建設以星光耀命名的大型城市綜合體,並且連鎖化發展。』這是金地集團原高級副總裁、上海公司董事長趙漢忠重出地產江湖,履新星浩資本CEO後的主要工作。
昨天,星浩資本參與了江蘇省張家港一幅地塊的競拍,但未能如願。不過,這並沒有影響星浩資本的『土地戰』。該公司手頭正在同時考察多幅地塊,涉及上海虹橋臨空區域、浦東塘鎮、青浦、杭州、常州、無錫等。
『星浩資本推出的星光耀項目從9月份啟動至今,僅僅大約花費3個月時間,該項目目前已約募集到首期資金60億元。這使星浩資本成為國內募資最快、募資金額最大的人民幣房地產基金。』12月29日晚,趙漢忠接受《第一財經日報》獨家專訪時透露:復星、易居、阿裡巴巴、蘇寧、萬達、華誼兄弟、巨人網絡等20多家民營企業總計出資約30億元。許多投資者既是基金的投資人,又是項目落成之後的使用者。此外,諾亞財富等渠道引入的平行基金出資約30億元。
9月初,以復星集團、易居中國及趙漢忠為主發起的星浩資本正式啟動,按趙漢忠的說法:星光耀綜合體的布局主要在『一個中心,三個區域』,即長三角、中西部區域、環渤海區域、珠三角區域。這個計劃的基本商業路徑是:封閉基金-合理價格獲取土地-產品研發-快速並連鎖建設—杠杆融資-銷售部分物業(如住宅)保證現金流-持有商業物業-商業物業進行資產證券化。
趙漢忠坦言,也有少數參與募資的投資者懮慮,該模式面臨一些風險,比如各地方政府如何與民營企業同步配合,將政策落實到實處。他說,首期募集資金將先在華東啟動建設若乾個項目,形成樣本效應後再在全國復制,不斷募集國內雄厚的民資。『3年之後,這些全國布局的項目整體展開IPO、Reits等證券化手段,為投資者找到合適的退出機制。』(完)
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