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最近一段時間以來,中央高層領導先後在不同場合發話,第三輪調控似乎『山雨欲來』
浙江在線12月31日訊
12月26日,國務院總理溫家寶在參加中央人民廣播電臺的節目時表示,有信心讓房價回到合理價位。
在回答網友提問時,溫總理表示,『對敏感的問題不要回避。我在去年訪談當中曾經向廣大群眾承諾過,在我的任期內,一定要使房價能夠保持在一個合理的水平,我還要為實現這個目標而努力,絕不會退縮。』
12月27日,國務院副總理李克強出席全國財政工作座談會並講話。李克強在會上指出,住房是民生之要,要更大規模地建設保障性安居工程,明年在全國范圍內新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入,多渠道籌措資金,保證目標實現。經過幾年努力,使保障性住房在住房供應體系中的比重大幅度提昇。同時,要堅持房地產市場調控不動搖,綜合采取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施,繼續抑制投機投資性需求,增加普通商品房供給,努力使人民群眾住有所居、安居樂業。
12月29日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。在當前部分城市房價上漲壓力仍大的背景下,住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,在繼續嚴格執行現有調控政策的同時,要時刻准備新的房地產調控招數。
那麼,在調控中徘徊的房價,2011年走勢將會如何呢?婺商地產負責人朱浩明分析認為,2011年的房地產市場走勢取決於以下幾方面因素:首先是匯率。如果人民幣大幅昇值,境外熱錢湧入,必將帶動房價上漲。其次是CPI。如果明年CPI指數繼續走高,通脹壓力加大,那麼具備抗通脹能力的房地產會成為很多人的投資首選,從而吸引更多的資金流入。第三是銀行利率。如果明年央行持續加息,將增加購房者的資金負擔和心理壓力,降低投資回報率。特別是對手持多套房的投資型購房者而言,房貸利息的大幅提高將會迫使一部分業主釋放出手中房源,進而形成賣房壓力,直接增加市場上二手房的供應量。第四是信貸政策。2011年如果沿用2010年的嚴格信貸政策,將直接影響到市場購買能力,影響整體交易量。最後,明年開發商一手房的整體上市供應量也是考量樓市的一個重要因素,直接影響二手房市場的供需關系。
業內人士認為,從目前情況來看,諸多影響明年房地產市場的因素都充滿了變數,因此,2011年的樓市走向,也是最近這幾年中最難預測的一年。唯一可以預測的就是,明年政府的調控立場將堅持不變。如果房價上漲幅度過快,不排除政府會繼續出臺更為直接和嚴厲的調控政策來乾預房地產市場。
也有業內人士認為,根據中央經濟工作會議的精神,貨幣政策將從適度寬松轉為穩健,而年均CPI也將努力控制在4%以內。可以預見,明年的貨幣增速將有所放緩,通貨膨脹仍是溫和可控的。而從今年住宅開工面積來看,明年供應也是充足的,因此房價大幅上昇的基礎並不存在。另一方面,從目前的統計數據來看,經濟企穩回昇的態勢明顯。同時工業增速、消費增速和出口增速都非常理想。房價大幅下跌的基礎也不存在。因此,預計明年房價不會出現大起大落。