訊 城市快報記者姚華苗娜 新年伊始，津城樓市很給力，推出了大量房源。昨日(1月1日)，恆大名都、寶利國際廣場、格調藝術領地三大新項目開盤，另有兩個項目開放售樓處或外展場，在售優惠樓盤數量佔比達54.66%。展望2011年樓市，各方均認為平穩將是主基調，去年在樓市調控下長期觀望的購房人紛紛考慮出手。

　　元旦期間，多家開發商推出大量促銷活動吸引購房者。搜房網數據監控中心統計顯示，昨日(1月1日)津城在售優惠樓盤數量佔比達54.66%，較去年12月增加1.18%，最高折扣達17個點，最大現金優惠26萬元。目前樓盤促銷活動種類繁多，包括老帶新優惠，直降房價讓利，推特惠房源，購房送大禮包，參觀樣板間送好禮等。

　　假日期間，市中心、休閑度假區附近項目受到購房者歡迎，銷售中心內人頭攢動。位於河東區後廣場的某項目昨日(1月1日)開放售樓處，優越的地理位置吸引了京津兩地大批購房者，銷售人員忙得不亦樂乎。相關負責人表示，僅昨日(1月1日)一天，售樓處便接待了數千名看房客戶，其中超八成表現出強烈的購買意向。相比市內六區的熱門項目，『跨越』外環線的樓盤顯得過於冷清。昨日(1月1日)記者在津南區某項目看到，偌大的銷售中心內空空蕩蕩，半小時僅有兩三組客戶到訪，售樓員乾脆玩起電腦游戲。

　　談及元旦樓市『內熱外冷』的原因，業內人士表示，一方面是由於假日期間市中心客流量巨大，樓盤到訪量提昇明顯；另一方面是由於市中心項目的稀缺性。

　　展望2011年樓市，社會各階層都有自己的想法，但在總體上都同意『平穩』之說，即房價不會大漲大跌。好消息是，2011年天津將新建保障性住房19萬套、1200萬平方米。其中，公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套；經濟適用住房建設290萬平方米、3.8萬套；限價商品住房425萬平方米、5.2萬套。

　　中原集團研究董事程澐博士表示，2011年房地產市場難以再現2007年那樣的高速增長，自住需求將成為主力。『依靠銷售回昇和控制購地開支，標杆房企的現金流情況將有所好轉，如果未來可以維持目前量價平穩的局面，標杆房企將不會有明顯的降價壓力。』

　　程澐認為，大眾住宅，即符合自住需求的中低端產品將受到市場歡迎，需求量可保持平穩增長；而高端產品易受政策環境等不確定因素影響，風險較大。『產品定位及產品線組合對開發商2011年的銷售表現至關重要。』程澐表示，標杆房企銷售重心從一線城市轉向二三線城市的趨勢已形成，二線城市中的發展中城市將成為全國性開發商銷量的主要來源。

　　天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示，2010年及今年將出臺的調控政策都影響開發商的資金鏈。對於開發商來說，今年在國家控制通脹、緊縮信貸的情況下拓寬融資渠道，『開源節流』很重要，小開發商出局在所難免。

　　傅曉冬認為復雜的市場並不缺少機會。『住建部明確提出2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套，這比2010年新增420萬套，公共租賃房將是主要部分。以此計算，2011年保障性安居工程投資將達1.4萬億元，達到全國房地產投資規模的五分之一左右。如果開發商投身保障房領域，將找到巨大的市場機遇，實現逆市上漲。』

　　某房地產專業網站近期進行的市場調查顯示，天津八成參與調查的購房人表示今年有出手意向，首選目標仍為市內六區房源，其次為環城四區及近郊新興板塊。中原地產一項針對京滬深穗津五大城市的研究表明，樓市仍以剛性需求為主，今年一些自住氛圍比較濃厚的新興板塊將受到更強烈關注。

　　2010年，購房人小馬面對兩次調控始終保持觀望，但他表示今年要出手買房了。『看來房價很難下降了，結婚在即，怎麼都得買。』以小趙為代表的另一部分人群則更看重保障房。『去年看了很多小戶型，可還是買不起。今年國家大力建設保障房，我覺得買房有望了。過完元旦，我就准備去申請限價房，希望今年能選到合適的。』

　　回顧剛過去的2010年，房價在兩次調控『急剎』之下從狂漲到平穩，你最印象深刻的是什麼？是三套房停貸還是商品房限購令？是投資客離場還是看鋪團興起？是限價房前排起的長龍還是對公租房的殷切期待？以下三大關鍵詞，有助於你記住『史上最嚴厲調控年』。

　　2010年10月13日，天津市政府發布通知，天津及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房。房貸方面，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；暫停發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整為30%或以上；購買第二套住房的家庭貸款，嚴格執行首付款不低於50%，貸款利率不低於基准利率1.1倍。

　　2010年，保障性住房的建設被提到了前所未有的高度，天津開工建設保障性住房650萬平方米、8.5萬套，佔全市住宅建設量的30%以上。越來越多的限價商品房面世，使不少中低收入家庭有了實現夢想的機會。同時，天津為7.5萬戶低收入家庭發放租房補貼，進一步擴大了住房保障覆蓋面。

　　2010年，包括中糧、萬科、金地、華潤、保利等國內一線開發企業都高調宣布其商業地產發展戰略，未來商業地產的開發比例將佔到眾房企整體開發投資的20%至30%。搜房網數據監控中心統計顯示：2010年天津工商業用房共成交17550套，成交面積為1940426平方米，同比增加6.3%。均價為11995元/平方米，同比上漲35.4%。