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保障房建設力度驚人全年展望
展望2011年樓市,社會各階層都有自己的想法,但在總體上都同意『平穩』之說,即房價不會大漲大跌。好消息是,2011年天津將新建保障性住房19萬套、1200萬平方米。其中,公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套;經濟適用住房建設290萬平方米、3.8萬套;限價商品住房425萬平方米、5.2萬套。
專家平穩將是大勢所趨
中原集團研究董事程澐博士表示,2011年房地產市場難以再現2007年那樣的高速增長,自住需求將成為主力。『依靠銷售回昇和控制購地開支,標杆房企的現金流情況將有所好轉,如果未來可以維持目前量價平穩的局面,標杆房企將不會有明顯的降價壓力。』
程澐認為,大眾住宅,即符合自住需求的中低端產品將受到市場歡迎,需求量可保持平穩增長;而高端產品易受政策環境等不確定因素影響,風險較大。『產品定位及產品線組合對開發商2011年的銷售表現至關重要。』程澐表示,標杆房企銷售重心從一線城市轉向二三線城市的趨勢已形成,二線城市中的發展中城市將成為全國性開發商銷量的主要來源。
房企保障房領域現良機
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,2010年及今年將出臺的調控政策都影響開發商的資金鏈。對於開發商來說,今年在國家控制通脹、緊縮信貸的情況下拓寬融資渠道,『開源節流』很重要,小開發商出局在所難免。
傅曉冬認為復雜的市場並不缺少機會。『住建部明確提出2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套,這比2010年新增420萬套,公共租賃房將是主要部分。以此計算,2011年保障性安居工程投資將達1.4萬億元,達到全國房地產投資規模的五分之一左右。如果開發商投身保障房領域,將找到巨大的市場機遇,實現逆市上漲。』
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