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天津北方網訊:昨日,市民郭女士收到自己住房按揭貸款銀行的提醒短信:『我行已於2011年1月1日將您的貸款利率從4.158%調為4.48%,請關注月供變化以防逾期。』據了解,如果在一年內央行一次或者多次加息,大部分銀行住房按揭貸款的利率都會從轉年的1月1日起按照一次或者多次調整後的最終利率執行,但也有個別銀行是在加息後的次月1日就執行新利率。銀行人士提醒市民,及時關注自己月供數額變化,以免出現少還情況,影響個人征信記錄。
【首套房】
91萬30年月供增加172.25元
記者采訪中了解到,郭女士是在去年8月辦理的按揭貸款,根據當時央行規定,五年以上貸款利率為5.94%,由於是首次購房,所以貸款銀行可享7折利率,也就是4.158%。郭女士的貸款期限為30年,貸款總額為91萬元,按照等額還款方式,月供為4427.78元。
2010年10月20日起,央行上調金融機構人民幣存貸款基准利率,五年以上貸款基准利率由5.94%提高到6.14%。2010年12月26日央行再次上調存貸款基准利率,金融機構五年期以上貸款基准利率由6.14%提高到6.4%。
而經歷這兩次加息後,郭女士的貸款利率也由4.158%上漲到了4.48%,月供增加至4600.03元。『月供多了172.25元,好在我的利率七折優惠沒有取消。』經計算,當初郭女士貸款30年一共要還的利息為683999.85元,而兩次加息後,她要還的利息總額增加至746010.3元。
【二套房】
90萬30年月供增加303.17元
如果說加息後,郭女士每月增加不到200元的月供還可以接受,那麼對二套房貸款的李先生來說,壓力就要大一些了。
去年為了改善居住條件,李先生購買了一套總價為180萬元的房子。辦理按揭貸款時,由於是二套房,他的貸款利率是當時基准利率5.94%的1.1倍,也就是6.534%,首付5成後,他申請了90萬元、期限30年的貸款。當時,按照等額還款,李先生的月供為5708.75元,兩次加息後,李先生的貸款利率變成了7.04%,月供增加至6011.92元,每月多出了303.17元。從利息總額來看,兩次加息前,李先生貸款的利息總額為1155150.44元,加息後增加至1264290.99元。
銀行人士表示,兩次加息後,享受利率7折的客戶基本上沒有提前還款的必要,但若是二套房客戶,要承擔基准利率1.1倍的貸款利率,可以考慮適當提前還款。
新聞鏈接
房貸放款不再延遲
去年年底,一些購房人提交貸款申請後,受到銀行年底放貸規模限制,貸款遲遲沒有放款,那麼今年年初銀行貸款情況如何呢?
『每年年底都會出現受銀行貸款規模影響,放款延遲等現象,而一般到轉年年初這種情況都會緩解。』本市多家銀行個貸部負責人表示,目前除去年年底積壓的貸款會放款外,新貸款的申請、放款也會比較順利。某股份制銀行人士表示,從2007年至2010年,受房地產市場調控政策影響,住房貸款的政策變化比較大。『2011年住房貸款政策是否會有變化,取決於今年的宏觀政策。我個人認為隨著房地產市場調控的不斷深入,不排除今年出臺新房貸政策的可能。』
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