市場冷對重慶開征房產稅

　　『重慶版』擬針對高檔房『上海版』或鎖定新購住房

　　日前，重慶市傳出消息，將開征高檔商品房房產稅。新華社此前援引消息人士的信息稱，計入征收房產稅商品房的建築面積可能為144平方米以上，多套房建築面積實施累加制，超過200平方米也可能被征收房產稅。此外，房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的0.5%~1.5%。1月9日，重慶『兩會』上傳出消息，重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。

　　與重慶房產稅針對高檔商品房征收不同，有消息稱上海版房產稅或先從新購住房征收，且新購住房或按一定『人均面積』為起征點。專家預測，上海版房產稅在剛出臺時，為了避免誤傷普通購房者，會顯得相對溫和。但如果房地產市場一直昇溫，房產稅也可通過調整稅率、改變征收對象等手段，逐漸變嚴。

　　地產股利空？

　　消息第二天即強勢反彈

　　證券業人士指出，短期來看，房產稅將引起重慶和上海樓市出現較大波動，但中長期來看影響並不大。該消息盡管為地產股帶來利空，不過由於目前地產股已具有明顯的估值優勢，因此利空出盡後，在重慶傳出將開征房產稅的第二天，地產板塊股價就已出現強勢反彈。

　　樓價會跌？

　　地產商和老百姓都不大信

　　對於開征房產稅帶來的影響，知名房地產商任志強在其博文中提出，『在現有稅制不修改的情況下，重慶市等地加征房產稅既不會對遏制房價上漲產生任何益處，也不會對扭轉土地財政的過度依賴局面產生影響。』他更預期，重慶准備實施的特殊房產稅是一種只針對高房價、類似於高消費的特別消費稅，就像中國曾出臺的『宴席稅』一樣，可能只是曇花一現。

　　不僅地產商對房產稅『不感冒』，就連不少普通的市民也對開征房產稅可抑制房價持懷疑態度。日前，焦點網針對開征房產稅的調查顯示，有多達55%的人認為『如果廣州開征房產稅，房價也不會因此而降』。