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天津北方網訊 『房地產調控要給點時間,給點耐心。我們讓房地產價格理性回歸的決心不變,而且一定能做到。』昨天,副市長陳剛在參加豐臺團小組討論時表示,房地產調控將采用行政、經濟等各種手段,特別是北京大幅度的投放保障房,將對抑制房價過快上漲起到重要作用。
房地產調控需要過程陳剛介紹,去年北京明確了兩個50%的目標,其中『保障性住房佔住宅開工總量的50%』已超額完成。同時為了遏制房價過快上漲,4月底,北京出臺了房地產調控的措施,成為全國第一個出臺調控政策的城市。新政出臺後,房價連續7個月漲幅回落,均價下跌。
『可能會有些人說,我感覺房價下降得沒那麼快,或者是還在漲,統計數據和老百姓的感覺不一樣。』陳剛說,這是因為房地產調控有一個過程。同一個樓盤,今天賣這個價格,如果明天下降得太快,也會影響到已經購房者的利益。等到了下次新開盤,一開盤價格就會比較低。
大幅投放保障房將抑制房價陳剛表示,政府一定能做到讓房地產價格理性回歸。原因是體制的優勢,掌控宏觀經濟的能力,運用行政、經濟等各種手段,如限購,有關稅收政策等等,並加強市場監控。
『特別是大幅度的投放保障房,解決中低收入家庭的住房困難。當我們的保障性住房達到住房總量的50%以上,或是60%、70%以上。試想一下,70%的住房控制在政府手裡,讓中低收入的人群都能買得起,負擔得起。那麼剩下來30%的價格,還要發愁什麼呢?』陳剛說。
市住建委主任隋振江也表示,北京房地產市場不能成為投機的樂園,必須抑制投機。北京的房地產市場調控不是短期的,而是必須長期堅持的。
引導通過租賃解決住房問題陳剛還表示,要引導居民通過租賃的方式解決住房問題。『我們擁有住房的比例達到80%,最新的數據是人均住房面積29到30平米。所以說不是住房數量不足。』
『今後還是主要提倡租賃為主。一些人說,沒房子討不到媳婦,畢業後沒房子。隨著人口規模快速上漲,也不可能所有人一畢業就都能買上房子住,可以先租賃,等有了積累之後再買。』陳剛說。
亮點語言 中心城人口不能再增加北京的人口除了數量大,還存在結構布局問題,反正中心城人口不能再增加了,還有餘地的就是新城、郊區和城鄉接合部。
未來城市規劃要堅持一個原則,就是人口疏解。『十二五』期間把新城建設好,新城首先要配置優質的教育、醫療,不亞於甚至好於中心城。老百姓在城裡都未必能那麼方便地看病上學,還有誰願意在舊城裡一個院子住19口人。
疏解舊城人口,是一舉兩得的事,既解決舊城人口居住問題,又保護舊城。經過了這麼多年舊城的保護,北京逐漸認識到核心問題:人不疏解出去,舊城就保護不好。
北京不是土地財政北京不是土地財政,賣土地的錢不是用來發工資,完全是取之於民,用之於民。去年北京保障房明補暗補一共300億元,全部來自土地收入。剩下來賣土地的錢,則都是完善基礎設施和配套設施。這個審計得很嚴,北京市可以理直氣壯地說,北京不是土地財政。
政府拆遷比開發商省錢北京是政府來做土地儲備,去年我們手裡有大量的土地,這些土地入市之後做什麼,政府做主,所以能有一半以上的土地用於保障房。
土地放在政府手裡,雖然也面臨拆遷,但由政府主導拆遷,比有些開發商來拆遷,更能夠保證被拆遷人的利益。有的時候拆遷處理,就是由農村集體組織來做,村民要覺得補償價格不合適,還談不成呢。
有人問我,會不會把價格抬得太高了?我說,我的直覺告訴我不會的。最後統計下來,用這種方式,比開發商搞一級開發相比,還便宜了30%。道理很簡單,開發商不能白乾,人家是企業,是要有利益的。
集體土地公租產權不姓『小』允許集體建設用地來做公租房,在全國是一個創新。現在搞公租房,集體擁有固定資產,長期經營,但不出售。不能搞成變相的小產權房。
——陳剛在豐臺團參加討論時的講話
記者馬力