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天津北方網訊 第二套公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。河北省住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)近日開始面向社會公開征求意見。征求意見截止到1月29日。
貸款對象 貸款對象與繳存對象要一致『過去河北沒有個貸方面規范性的文件,僅有個貸指導意見,此次是在指導意見的基礎上,進一步細化和明確,將以規范性文件的形式進行發布。』河北省住房公積金監督管理辦公室相關人士說。
征求意見稿規定,住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。
公積金貸款實行貸款對象與繳存對象一致、先繳後貸、權利與義務對等原則。借款人在住房公積金繳存所在地之外的城鎮購房,可向購房所在地管理中心申請住房貸款。
二套房貸限制三套房貸停發借款人申請公積金貸款時,須正常繳存住房公積金滿一年以上。
根據規定,借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件:具有當地城鎮常住戶口或其他有效身份證明,具有完全民事行為能力。具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。購買自住住房的,須具有合法、有效的購房合同或協議;建造、翻建、大修自住住房的,須具有縣級以上規劃、土地、建設等有關職能部門的批准文件。購買自住住房的,須按要求支付一定比例的首期付款;建造、翻建、大修自住住房的,能夠支付不低於所需成本費用50%的首期付款或自籌資金。能夠提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。管理中心規定的其他條件。
此外,第二套公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
貸款發放 貸款最長期限不超過30年公積金貸款最長期限不超過30年,且不長於借款人自貸款發放之日起至國家法定退休年齡後5年之內。管理中心自受理申請之日起15日內,對申請人的貸款額度、還貸能力、個人資信、擔保狀況、購房真實性、合法性等情況進行審查,做出准予貸款或者不准貸款的決定。
公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日起按公積金貸款相應檔次利率執行。
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