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據央視報道,國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議,研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議要求未來對第二套房貸款的首付,將提高至六成。會議還要求對樓價昇幅過快的城市,從嚴制定買樓的政策,實施差別化住房信貸政策。
政策簡介
2010.4.15溫家寶主持召開國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
2010.4.12五大行收緊二套房貸款利率,其中,工行利率優惠最低由7折提至8.5折;農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優惠;中行則執行1.1倍基准利率,交行正醞釀新政
2010.1.7國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
2009.6.22銀監會辦公廳《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》
嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放,不得自行解釋『二套房貸』認定標准,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。
2009.1北京二套房貸政策放開,二套房貸比照首套房執行。北京市建委、市發改委、市財政局、市地稅局等部門聯合發文,購買二套房貸款的,比照執行首套房貸的政策。
2008.12.20國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》
加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。
2008.10.27央行通知明確指出『商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。』今年兩會中的政府工作報告中稱:『對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。』
2008.10.22央行下發的房貸利率調整通知,各大商業銀行應從2008年起對符合標准的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優惠政策。
2007.12.5央行和銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》
對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
2007.10二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺『提高第[最新消息價格戶型點評]二套房貸款首付比例』的政策,但未精准定義『第二套房』。於是,各家銀行隨即出臺相關細則,分別公布對『第二套房』的認定標准。
2007.12.5央行和銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》
對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
2007.10二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺『提高第二套房貸款首付比例』的政策,但未精准定義『第二套房』。於是,各家銀行隨即出臺相關細則,分別公布對『第二套房』的認定標准。
2007.9.27央行和銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
2006.8央行商業性個人住房貸款利率下限由貸款基准利率的0.9倍擴大到0.85倍,個人住房公積金貸款利率保持不變。
2006.5 《關於調整住房信貸政策有關事宜的通知》房貸款首付款比例不得低於3成;但對購買自住住房且套型建築面積在90平方米以下的仍執行首付款比例2成的規定。
2005.3貸款利率的上限被打開,並規定部分城市個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。
2003.6央行:規定購買第一套自住住房的,首付比例最低為2成,利率下調10%;而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上商品房的借款人,商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例。