天津北方網訊 兩地婚姻中，一方沒有上海戶口，這樣新購婚房是不是要列入房產稅征收范圍？想買學區房，但又糾結是否要被征房產稅……從1月28日開始，上海正式開始試點醞釀已經的房產稅。雖然市政府已經公布了房產稅征收細則，但是連日來仍有不少網友和讀者對一些操作問題存有疑問。晨報樓經邀請市房管局推薦的復旦大學房地產研究中心主任尹伯成進行解答。

　　張小姐正忙著和未婚夫一起挑選婚房，本來小張已經看中了一套76平方米的兩房，作為過渡性的小戶型。房產稅出臺後，小張擔心今後如果再買一套大戶型，就可能被征稅，到底是『買大』還是『買小』？

　　答：新婚夫妻還是應根據自己的經濟實力來選擇，如果有條件，『一步到位』是不錯的選擇，因為首套房是免征房產稅的。根據現有的房產稅政策，如果先買一個76平方米的房子，2年後再買一個140平方米的房子，那麼根據『60平方米起征』的規定，如果家庭成員只有兩人，面積就超出了『一大截』，那麼得付出一大筆稅費。如果先買一套140平方米的房子，那麼就可以作為新購『首套且唯一』的房子，可免征房產稅。

　　網友『我們的陽光』諮詢：自己是新上海人，幾年前用公積金買了一套80平方米的房子，給父母住，寫了父母和自己的名字。老婆的父母買了一套130平方米的房子，寫了老婆一個人的名字，用了公積金。現在兩個人想一起努力買個『窩』，這種情況，如果再買房要收房產稅嗎？

　　答：關鍵是看父母和小夫妻的戶口是不是都在上海，並且落在80平方米的房子裡，如果再購買一套房子，那麼按照一家四口來計算面積；但如果男方的父母是外地戶口，這樣的情況目前《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)中還沒有明確的細則，但在實際操作中可能會被納入征稅的范圍。

　　人均60平方米免征是以家庭為單位？還是以婚姻狀況來界定？是不是夫妻中一人有房產，都算作夫妻共有財產來分面積？

　　答：目前的政策中對這種情況沒有具體的說法，要等待細則的進一步出臺纔能明確。

　　《暫行辦法》規定，對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購住房、且屬該子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。請問，婚房的界定標准又是什麼，需出示結婚證？

　　答：這條減免政策的原則實際上主要是基於『首次新購住房』，而不是基於『婚房』。也就是說，不管是不是為結婚而買房，只要是首次購房、且屬於子女家庭的唯一住房，就可免征收。

　　網友『愛喝咖啡的丹頂鶴』問：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方並沒有。這種情況下，是不是只能買60平方米房子？超過部分是不是要繳稅？

　　答：原則上說，結婚的另一方如果沒有本市戶口，應該也是家庭成員。但是現在出臺的政策中對這種異地婚姻家庭新購房的標准，究竟應該以本市居民還是非本市居民為征收標准，現在還沒有出臺更為具體的細則。

　　網友『Green9』問，如果家庭多出成員來，還用不用再交房產稅？比方說，一對小夫妻結婚時買了一套150平方米的房子，剛結婚時，多出來的30平方米肯定要交房產稅。但如果第二年添了個寶寶，從寶寶出生時開始，那多出來的30平方米還需不需要交呢？如果再生第二胎呢？取消房產稅的話，又該如何辦理取消手續？

　　答：有了孩子就是家庭增加了一個新成員。因為房產稅是每年一交的，孩子只要上戶口了話第二年就不用交房產稅了，到時就可以向有關部門申請。如果是二胎，也是只要入了戶口後就可以列入家庭成員的。

　　劉先生一家三口現在住著150平方米的商品房，女兒現在3歲，現在想提前為女兒讀書買一套學區房，但又擔心被征房產稅，應該怎麼做？

　　答：根據房產稅規定，起征點為人均60平方米。如果再買一個60平方米的小戶型學區房，以單價5萬/平方米、0.6%的稅率計算，那麼計算下來每年的房產稅費約為6000多元，這也是一筆不小的數目。如果購房僅僅是為了子女教育，而不考慮自住功能，那麼盡可能買小一點的戶型，如30平方米以內的房子，就不需要征收房產稅。另外，在一些市中心區域，部分使用權房也屬於學區房范疇，這類房屋是不受房產稅影響的，家長在選購時也可參考。

　　未成年子女到底是如何計算住房面積的？

　　答：計算住房面積主要是基於家庭人口，如果一對夫妻有2個小孩，那麼按照一家四口計算。

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