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天津北方網訊:隨著樓市調控力度的繼續加強,正月初四、初五以來相繼開門納客的二手房中介公司更加感受到了市場的陣陣寒意,部分門店日均到訪量減少了六成。業內人士分析,新的調控政策不僅遏制了投資投機性需求購房者,也增加了部分改善型、剛性需求購房者的購房成本,讓部分購買需求轉向租賃市場,預計節後租金或將上漲。
市場冷清
門店日均到訪量跌六成
正月初四之後,各大二手房中介公司門店相繼開門納客,記者走訪發現,開市兩三天來,大多門店都非常冷清。有的甚至一上午都沒有主動上門或打電話諮詢的購房者。『店內一共三個人值班,上午9點開門,現在已經是下午1點半了,還沒有人進店諮詢,就接了幾個諮詢電話,還都是老客戶。』正月初五,黑牛城道附近某二手房中介公司門店店長小周告訴記者,平時每天上午店內的諮詢電話都會響個不停,客戶也會一個接一個地進來,但正月初四開市以來市場卻格外冷清。
實際上,小周所在門店的冷清程度反映了春節期間全市二手房市場的狀況。在老城廂附近,中介公司門店與周邊商場、旅游景區的客流量形成了鮮明對比。昨天記者從鏈家、中原等中介公司了解到,春節期間門店日均到訪量比平日減少了至少六成。某大型中介則向記者透露,年後開店的幾天來,成交總量僅為個位數。
變化原因
新政實施拉高交易成本
『一方面,春節期間人們都忙著走親訪友,購房選房的人本來就少;另一方面,節前出臺的新政執行後,二手房交易稅收標准提高,使得部分購房者再次陷入觀望。』鏈家地產市場部經理王倩表示,『國八條』出臺以後,關於調整個人轉讓住房營業稅政策,對房本不足五年的項目,統一按其銷售收入全額征稅。這一規定顯然很大程度上推高了二手房交易成本。
據了解,以一套未滿五年、買入價80萬元,現售價100萬元的房屋為例,如果是新政實施前,購房者需要根據差額20萬元(即賣出價100萬元與買入價80萬元的差額)來承擔營業稅,即(100萬元-80萬元)×5.55%=1.11萬元。而新政實施後,將實行全額征收,即總價100萬元×5.55%=5.55萬元,這樣算下來,就要多交4.44萬元的稅。
市場預測
需求轉向房租或將上漲
業內人士表示,『國八條』的出臺,從表面看來確實對投資型需求造成很大打擊,但同時也使改善型住房受到了較大擠壓。由於目前樓市仍為賣方市場,因此增加的營業稅基本會沒有懸念地轉嫁到買房人身上,加大買房人壓力,因此許多買房人會將關注目光轉移到租賃市場。
『受此影響,春節過後房租或將上漲。』王倩分析,市場需求增量主要來源於兩大方面。首先,每年春節過後都是租房簽約的高峰期,很多外來人口湧入津城集中租房;其次,出於對房價回落、買房更加謹慎等因素考慮,不少剛性需求購房者也可能在年後選擇轉為租房,以度過政策出臺後的觀望期。