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『過年前我和男朋友都看好了一套二手房,就差辦貸款了,沒想到節後這麼快貸款就「漲價」了,真是後悔沒有抓緊辦。』在望京工作的楊小姐昨(11)日跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事兒,得到的回答都如出一轍:首套房貸優惠取消,現在辦貸款至少首付三成,利率按照基准利率執行。
記者昨日走訪各家銀行則發現,在一些節前還能『淘』到8.5折房貸利率甚至更低折扣的銀行,節後都迅速將優惠貸款的大門關了個嚴嚴實實。目前,在工商銀行、中國銀行、農業銀行等大型銀行網點,首套房貸利率基本都上浮到了基准利率。
取消優惠各行反應迅速『節前我們這兒還是8.5折?沒錯呀,那會兒還真是,就是節後剛剛上調的。』在農業銀行東城區一家支行,工作人員正耐心回答客戶的諮詢。這位工作人員表示,節後接到上級部門的通知,取消對首套房貸利率的優惠,全部按照基准利率執行。
『您如果定下來要買房,其實還是趁早辦理好,現在首套房利率政策經常調整,說不定過一陣子更嚴了呢。』銀行一位工作人員表示。
記者獲悉,在四大國有銀行中,工商銀行率先宣布取消首套房8.5折優惠。春節之前,『新國八條』剛剛出臺,工商銀行北京的多家網點就接到了相關通知,首套房貸全面按照基准利率標准執行。業內人士表示,在本市個人房貸業務中,工行一向是『大頭』,所以在工行率先采取行動之後,其餘銀行自然也會快速跟進。
據了解,春節之前,四大國有銀行中僅剩下農行還未正式宣布取消8.5折優惠,但節後農行隨即做出反應。而且農行一位工作人員告訴記者,盡管當時首套房貸款人『理論上』還可以獲得最低8.5折的貸款利率,但由於貸款申請、審批需要一周以上的時間,因此實際上在『新國八條』出臺之後,能夠真正拿到8.5折利率優惠的新批房貸可能性極小。而眾多股份制銀行此次行動也非常『整齊』,記者走訪招商銀行、浦發銀行、深發展、中信等多家銀行獲悉,首套住房新批貸款利率最低也只能打到9折。
想當『優質客戶』基本沒戲『就算是9折,也比一點兒優惠沒有強啊,我怎麼也得把這筆錢省下來!』楊小姐告訴記者,她原本是通過房屋中介辦理房屋買賣、貸款、過戶這一整套手續,但中介告訴她目前貸款已無法獲得利率優惠,不死心的她決定自己一家一家銀行地跑,看看能不能拿到『傳說』中的9折優惠。
在建設銀行東四某支行個貸中心,工作人員告訴楊小姐,如果是資質非常良好的客戶,按照目前的政策還是可以獲得首套房貸9折的優惠利率的。在招商銀行、交通銀行,楊小姐也聽到了類似的答復:『能不能獲得利率優惠,要看您的客戶「資質」。』
怎樣纔算是所謂的『優質客戶』?銀行業內人士表示,首先客戶在該行的個人資產總額當然是一項『硬性指標』,比如在交通銀行開立沃德財富賬戶的客戶,便是該行默認的優質客戶,該類客戶資產總額需達到50萬元以上;此外,多家股份制銀行則表示,除去存款總額之外,銀行對客戶在該行的存款期限長短也非常看重,長期客戶也能獲得一定的『加分』;再有就是客戶如果擁有該行的信用卡,且信用卡級別較高,這也是可以被認定為『優質客戶』的一個參考條件。
一番打聽下來,雖然房貸利率9折優惠的『大門』並未被封死,但楊小姐卻頗為失望。『我工作只有六七年,積蓄也不多,距離銀行的「優質客戶」標准太遙遠了。』楊小姐覺得,申請首套住房貸款的購房者中絕大多數都和她經濟條件類似,對他們來說,實際上等於是將首套住房貸款的利率優惠完全取消了。
貸百萬需多付十幾萬元利息沒有了貸款利率優惠,購房者將多支出多少錢?專業人士為購房者算了一筆賬:如果按照貸款100萬元,貸款期限20年計算,從8.5折的貸款利率變成9折貸款利率後,購房人總利息支出將增加4.5萬餘元;而從8.5折的優惠利率調整為無優惠的基准利率後,總利息支出將增加13.8萬元之多。這對於買房人來說無疑是一筆不小的開銷。
相比此前的幾輪房貸政策調整,此次各銀行在取消貸款利率優惠時的反應顯然要積極得多。業內人士分析認為,主要是今年信貸額度更加緊張,加之數次加息,繼續執行大幅的貸款優惠利率將會使得銀行自身受到損失。舉例來說,如果購房人在去年10月20日加息之前獲得首套房貸,當時8.5折之後的五年期以上貸款利率為5.049%,而目前的五年期定期存款利率僅為5%,銀行等於『零收益』。
『在目前有限的信貸資源面前,銀行的信貸資金必然要追求更高的收益,避免「賠本買賣」,比如今年多家銀行都加大了消費貸款、個人經營性貸款等收益較高的業務比重。』偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊表示。
李玉新
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