據新華社電北京樓市調控新政16日正式出臺。根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房。

　　對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。對貸款購買第二套住房的家庭，將切實執行『首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基准利率1.1倍』的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高北京市第二套住房貸款首付款比例和利率。

　　專家解讀北京調控新政

　　國務院調控房地產八條措施出臺後不滿一月，備受關注的北京樓市調控政策於16日正式落地。根據北京市公布的15條細則，原本就已經十分嚴厲的限購、限貸政策再次昇級。業內人士分析，北京樓市調控措施直擊此前助推樓市投資、投機性需求的幾大要害，投資、投機性需求將被冰凍。中國房地產研究會副會長顧雲昌認為，這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的。

　　限購政策影響百萬人口

　　北京市此次出臺的調控細則再次強化了商品房限購的政策。據北京中原三級市場研究中心的估計，在新的限購政策下，涉及政策限制的人口超過百萬，投資、投機性的購房需求幾乎已喪失生存空間。更為重要的是，北京市將非本地戶籍居民買房的納稅證明年限從一年提高至5年，而這一周期的設定不僅打擊了投資、投機性的購房需求，更使非理性的購房需求受到直接的限制。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉分析認為，這一政策將使得外地戶籍購房者最少需要到27歲以後(22-23歲畢業)纔能置業，將明顯抑制外地年輕人的購房需求，從而改變市場剛性需求的構成，緩解需求壓力。

　　信貸嚴厲程度超國八條

　　除了限購政策之外，北京市的15條細則明確提出：『在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。』據此判斷，北京市對二套房的信貸政策嚴格程度超過國八條的可能性大增，對市場的威懾力極大。

　　在1月份國務院出臺的房地產調控八項措施中，首次明確提出了各城市人民政府要合理確定新建住房價格控制目標的問題。雖然在本次北京出臺的15條細則當中，沒有對新建住房價格控制目標的直接表述，但其中要求『杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生』，意味著土地轉讓價格已有了交易上限，明確地釋放出通過限制地價，進而限制房價上漲的調控信號。