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國家統計局昨日發布了『新統計方案』實施後的首次房價數據,1月份納入統計的70個城市中,10個城市的新建房同比漲幅超過10%,二手房同比漲幅超過10%的城市達6個,新房和二手房環比上漲城市均達60個。
從新建住房來看,與去年同月相比,70個大中城市同比價格上漲的有68個城市,有2個城市下降。從與上個月的月度環比比較來看,上漲幅度大多局限在2%以內,超過2.0%的城市有3個,分別是洛陽、深圳、岳陽。北京新建住房房價比上個月提高了0.8%,比去年同期上漲了6.8%。
從二手住宅來看,70個大中城市同比價格上漲的有65個城市,下降的有5個城市。從與上個月的環比來看,漲幅超過2.0%的城市有5個。北京的二手房環比上漲了0.3%,同比上漲了2.6%。
統計局表示,由於《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素,都進行了相當大的調整,因此本月數據與以往歷史數據不完全可比。此外統計局稱,由於新舊方案交替,網簽數據多,工作量較大,1月份不同面積的分類數據不得不在2月同時發布。
分析
『二月樓市可能價量齊跌』
業內人士分析,第三輪調控力度昇級、范圍更廣
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示,一月歷來是樓市淡季,然而進入2011年各地市場卻是淡季不淡,繼續了2010年12月樓市的火熱走勢,1月主要城市樓市環比成交並未出現大幅回落,房價也保持良好態勢。
他分析,價格再現明顯上漲,首先是因為去年前幾次調控政策效果不顯著,購房者因擔心未來『限購』政策昇級,反而加快購房步伐,此外當前的通脹形勢下居民投資房產保值的需求不斷增強,另外開發商近期也在不斷加大推盤力度,而春節前一周,『新國八條』和房產稅試點的第三輪調控,還未對1月份的數據構成影響。
針對未來走勢,張表示,第三輪調控的力度全面昇級、涉及范圍更廣,北京、上海等地也接連出臺了各自的細則,預計2月份樓市很可能出現明顯的成交量下調,統計價格也可能出現下滑。
背景
53市新房價來自網簽數據
二手房價結合中介、主管部門、調查三方信息
此前2月16日,國家統計局發布了新的《住宅銷售價格統計調查方案》,對數據來源渠道、指標設置、數據發布等方面進行了改革,改革之一即不再發布全國70個大中城市房價漲幅平均數。
根據新方案,新建住宅銷售價格的資料來源,各省、市、區的省會和計劃單列市等35個大中城市直接采用當地網簽數據,暫時不能取得網簽數據的其他35個城市,則根據統計系統房地產開發統計報表收集的各個項目的分類交易面積和金額數據計算。1月份,有53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算,17個城市采取了後者方法。二手住宅價格的數據來源為三方互補,即房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供,及調查員實地采價相結合。
1月新建住宅價格漲幅(單位:%)
城市環比 同比
北京0.8 6.8
天津0.9 6.7
上海0.9 1.5
南京0.7 3.9
杭州1.6 0.8
寧波0.1 3.7
青島0.4 5.8
武漢1.0 7.1
廣州1.7 0.1
深圳2.0 3.1
城市環比同比
海口0.5 1.6
重慶-0.1 7.9
成都1.4 4.9
三亞0.4 9.1
西安1.1 5.6
溫州0.1 0.7
金華0.0 7.6
桂林2.1 5.7
廈門1.5 5.0
烏魯木齊1.6 9.2