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天津北方網訊 18日,濟南市公布了一月份公積金使用情況,住房公積金貸款發放1303筆,貸款額4.6億元,住房公積金貸款發放環比下降35%,貸款額環比下降34%。在新國八條、限購令及住房公積金貸款政策調整的影響下,公積金貸款降溫了?濟南市住房公積金管理中心相關負責人表示,不能說『公積金貸款降溫』,在樓市調控政策下,購房者觀望情緒加重,貸款買房的人相對減少。相比商貸,對於剛性需求的購房者來說,公積金貸款依然是最好的方式。
根據濟南住房公積金管理中心統計數字顯示,2011年1月份,住房公積金貸款發放1303筆,貸款額4.6億元。2010年12月份,住房公積金貸款發放2004筆,貸款額7億左右。住房公積金貸款發放環比下降35%,貸款額環比下降34%。綜觀公積金的使用情況,2010年9月份,住房公積金貸款1385筆,共5.1億元。2010年10月份,住房公積金貸款1112筆,貸款額共4.2億元。住房公積金貸款發放環比下降20%,貸款額環比下降19%。
兩次公積金貸款額較大幅度下降之前,濟南都有兩次公積金新政出臺。根據國家樓市調控政策,去年9月底,公積金首次出臺新政,首付由兩成一律調整為三成等新政策,使得公積金貸款的『寬松』環境不復存在,市場政策再度收緊。2010年12月,濟南正式施行住房公積金貸款新政策,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不得低於20%。第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。三套房以上停貸。
公積金貸款出現的環比下降是兩次公積金貸款新政的影響嗎?濟南公積金貸款真的降溫了嗎?對此,濟南市住房公積金管理中心副主任李侃表示,不能說公積金貸款降溫,兩次下降最主要的原因是,國家對樓市進行調控後,市民購房的觀望情緒更重了,買房子的人少了,這是導致數字下降最根本的原因。
所以,從這個角度來看,公積金貸款政策對『降溫』的影響不大。李侃分析,對於有剛性需求的購房者來說,公積金貸款的優勢依然十分明顯。李侃給記者算了一筆賬,同樣以貸款50萬元、按等額本息法30年還清為例,公積金貸款每月可以節省600多元。對購房者來說,用公積金貸款依舊是最佳選擇。(記者喻雯)